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淡水竹圍、紅樹林區域，目前個案較少，代表案為透天型住家『香草天空』，案場提到，2房大樓產品最近反應特別好，北客為購買主力。托期卡尼的第七期在本月公開了，以2、3房為主，表價開到30萬/坪(含裝潢)。

淡海新市鎮部分是近期的房市大戰區，在綠山線定案消息確定之後，買氣明顯增溫，『比佛利』、『和合傳家』、『豪斯登堡』成交價格在區內算中、低檔位，且產品都是標準2~4房規劃，是近期最為熱賣的案子，而『甲山林水公園』、『台北灣』這類單總價較高的產品，反應雖然沒那麼熱絡，但也都有一定成交量。

近期最快進場的新案，預料將會是濱海路上的『W-丰上』，案量約20億，產品是雙併的2~4房，外觀由李天鐸建築師設計，預估開價會近20萬/坪，寶佳機構在10~11月左右也將有兩件預售案推出，看來今年的第3、4季淡水房市仍會十分熱鬧。

另外值得一提的是，目前淡水的購買客戶，淡水區域客及區外客比例約各佔一半，區外客以北市客為主，以往大多來自北投及士林等鄰近區域，近期竟出現大安、板橋等區域前來購屋的客戶，史料所未及，客層的區域廣度變廣，而且外客比例持續在提高，這應該就是捷運效應吧！

2010.7.27

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