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中央銀行昨天公布六月份購屋貸款餘額為五.○二兆元,建商建築貸款餘額為一.一三兆元,雙雙續創歷史新高,市場再度質疑央行打房無效;對此,央行表示,六月份購屋貸款增幅已趨緩,下半年可抱持審慎樂觀的態度。

 

央行經濟研究處副處長陳一端表示,六月份購屋貸款比五月增加二四一億元,增加金額沒有擴大且比上個月減緩,代表日前對銀行道德勸說的效果開始發酵。他強調,央行六月底才正式對大台北地區採取「針對性審慎措施」,發揮效果需要一段時間,所以對未來調控房市的政策目標,是相當審慎樂觀。

 

七月新承做房貸 近零成長

 

行庫主管也認為,以目前銀行內部數據來看,七月份新承做的房貸幾乎是零成長,加上即將進入農曆七月的房市淡季,預估央行的政策效果在下半年就會明顯展現。

 

雖然民眾的購屋貸款有趨緩跡象,但建商六月份的建築貸款餘額一.一三兆元,除續創新高外,六月份建築貸款月增二四一億元,較五月份的七十億元大幅成長。

 

建築融資 大幅增加241億元

 

陳一端認為,建築貸款包括購地、建造、週轉金等,六月可能建商對房市充滿信心,所以購地及推案量增加,導致建築貸款增幅較大。

 

分析過去數字,建築貸款相對購屋貸款更容易受景氣及季節性因素影響,根據建築貸款餘額占GDP比例可發現,從兩千年網路泡沫化開始,該比例逐年遞減,降至SARS發生的二○○三年才落底。購屋貸款餘額占GDP比例則是逐年遞增,去年底更來到近四十%,也就是每年GDP中,近四成是房貸未繳餘額。市場人士解讀,隨著經濟發展,民眾對住宅品質要求提高,因此願付出更多所得,所以該比例會逐年遞增。

 

陳一端另指出,央行是希望從房市的最終需求,也就是投資客購屋下手,進而讓最上層的土地價格可以反映實際行情,至於土建融並沒有特別規範,但相信銀行會注意風險控管。

更新日期:2010/07/28 04:11  

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