隨著央行啟動房市信用管制措施，房市陷入膠著狀態，而第2屋的貸款條件趨嚴以及取消寬限期等2大抑制手段，更是投資客縮手的主因，不過，投資客自有因應之道，他們雖然短期內保守觀望，但長期仍看好房市，此外，投資客紛認為，外資炒樓團以高價逐棟收購商辦大樓，轉手賺取龐大利潤，他們才應該被打壓，而不是遏阻市井小民的購屋需求。投資客帥過頭（本名黃家進）更指出：「台灣的房地產不會跌！」
另一投資大戶黃勇義於記者電訪時提到，目前市場價格已飆高，壓縮利潤空間，再加上央行抑制炒房，因此，他決定暫時縮手且在市場上保持低調，不過，他也強調，商用型不動產動輒上百億元的高額交易，轉手利潤龐大，政府更應打擊商辦類的大型產品才是。
而另一位投資客黃文雄也指出，央行打房之際，屬於非常時期，身為投資客的他，目前保持觀望態度，暫不願曝光、也不會發表看法。
至於「三黃」投資客的其中一位黃家進，部落格名號「帥過頭」，對央行打房，他抱持另一種角度看待，以長遠走勢來看，黃家進認為，台灣的房地產不會跌，他說，根據歷史經驗可看出，打房只是讓房市短暫降溫，拉完警報後，房市又會再恢復揚升態勢。
黃家進指出，央行要杜絕投資客兼任房仲加盟店店東，其實可行性不高，因為以現實面來說，「房仲業不吃案是騙人的」，如果房仲業只做自住客，那麼整體業績就只有同業的三分之一，入不敷出很快就會被市場淘汰，黃家進舉例，假設仲介接到一個待售的精華物件，開價520萬元，自住客挑三揀四、出價時砍到480萬元，但若是投資客，不僅阿莎力開出市價520萬元，甚至3分鐘就簽約搞定，房仲業為了成交，勢必要做這檔生意。
不過，現在房仲業也唱起了哀歌，因為市場上觀望氣氛濃厚，買方現在等著跌、不願出價，屋主更是不降價，雖然近期不少菜籃族投資客，因央行打房、取消寬限期，手頭上周轉困難，急於委託仲介脫手，但黃家進認為，如果投資客還能周轉得宜，就不會賠本求售，而買方抱持觀望態度，房仲更遍尋不著客源，苦無「冒泡」（成交）的機會。
而長期來看，黃家進認為，房地產不會跌，他強調，政府不針對外資炒樓團嚴加控管（助漲房價的元凶），只針對第2屋打房，反而會打到老百姓，黃家進分析，自從遺贈稅調降至10％的利多加持，吸收大批資金鮭魚返鄉，而低利環境之下，資金更流入股市或房市，再加上ECFA的簽訂，吸引陸資來台設立分公司，製造就業機會、也將帶動更多的居住需求，可見都會區房市一定會再漲。
此外，黃家進認為，都會區展開一連串的改造動作，如都市更新、重大工程建設等加持，提升都會區房價攀升，這些都是不容否認的利多議題，住家周邊交通便利、居住環境等品質提升，就會帶動房價上漲。
黃家進說，除非政府把台北101鏟掉、宣布捷運線停駛、把兩兆雙星產業遷到屏東去，就可讓眾項利多消失，讓房價下跌，然而，現在捷運線的發達程度，幾乎是「條條捷運通北市」，交通這麼方便，生活機能這麼完善，這些都是自住民眾購屋時，重要的考量關鍵，可見都會區房價沒有下跌的理由。
黃家進分析，目前市場上的投資客，有25％比例是以現金購買，屬於大額投資客，他們以現金操作，沒有貸款壓力，因此持續進貨，甚至商辦、店面等高總價產品也不放過。
另外則是75％比例是運用槓桿操作、貸款購買，而其中有7成是菜鳥型的投資客，現階段打房壓力下，因此決定「打平就出場」，另外3成已是征戰多年的老鳥級投資客，黃家進說，對這類投資客而言，央行打房只是「喝咖啡」時間，中場稍微休息，繼續為未來做準備。
至於商辦價格頻飆新高的外資炒樓團，才是助漲房價的元凶，黃家進說，炒樓團是大恐龍拿著機關槍掃射房市，動輒數十億元、甚至百億元，而我們小投資客只是拿著美工刀瓜分房市，投資金額200萬元至2,000萬元不等，差距很大，現在打房只會讓民眾一直等，最後房價沒下來，又漲了上去，最終還是買不起房子的市井小民最苦。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.25
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
