房市／房價漲翻天　台北縣市換屋預算較2年前多3成以上

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房貸寬限期 非愈長愈好

只繳息沒還本 小心蜜月期後月付款暴增

鬼月房市逆勢回溫　8月交易淡季不淡 0800-055-098

保險資金投資房地產 保監會鬆綁  0800-055-098

房產價格透明化 明年上路0800-055-098

行庫新房貸 上月減兩成  0800-055-098

  打房加鬼月 上月房貸承做量衰退3成 0800-055-098

繼承法拍取得土地 以拍定價報稅

橋頭鄉劉先生來電詢問：他的父親不幸於日前過世，其死亡前經由法院拍賣買進拍定價格較公告現值為低之土地，且迄死亡時仍未辦理移轉登記，該請求權如何申報遺產稅？

鬼月購屋禁忌多　六成就是不信邪

「阿飄」月又到了！部份民眾會注意習俗與相關忌諱，如不購車、不買房等，因此許多業者為拉抬買氣，紛紛祭出降價優惠，來吸引「不信邪」的消費者。根據市調網調查顯示，多數受訪者願意在鬼月看屋，至於買不買？會視屋況或優惠再決定，農曆7月的買房禁忌似乎已不太存在於現今社會。 　　農曆7月俗稱「鬼月」，在國人的習俗中可謂是「諸事不宜」。不過，隨著時代的變遷，有越來越多不甚迷信的民眾，願意挑戰傳統禁忌。波仕特市調網針對「農曆7月購屋」進行調查，其中顯示「會去看，但絕對不會鬼月買」佔16.66%，比例最低，「不會去看，等農曆7月過後再考慮」也僅佔17.93%。 　　而「會去看，但要看優惠情形再決定要不要買」比例最高，佔了33.23%；「會去看，買不買視屋況滿不滿意」佔了32.18%；由此可知，對於現代人來說，鬼月購屋禁忌似乎已不太重要了，反而趁著有優惠，同時也能避開購屋人潮，才是比較會去考量的問題。 　　不過，到底農曆7月購屋要有多大的優惠，才能吸引民眾呢？調查發現，「比平時要優惠25%」比例最高，佔了高達42.44%，其次是「比平時要優惠20%」佔12.82%，顯示消費者多數看中建商或者房仲「度小月」的心態，對於優惠的幅度要求也更多。 　　有購屋打算的何先生指出，房價漲不停，一年比一年更為驚人，實在很擔心等存夠頭期款時，都步入晚年了，加上現在住的房子是租的，危機感更為強烈，別說是鬼月買房，只要夠優惠、夠便宜，就算是凶宅都會考慮，反正自己沒有信仰、也不信那些「阿飄」。 　　另外，調查發現一個有趣現象，農曆7月不會去看屋的比例，15-24歲竟是各年齡層中最高的(22.89%)，年長者反而僅佔17.15%。推估原因，可能是電視有許多討論風水的節目，反而對於年輕族群造成影響，年長者就算有忌諱，但看在鬼月有非常大的議價空間的情況下，多數還是選擇別跟荷包過不去。 　　鬼月禁忌多，至於信不信當然是個人自由，但是仍提醒民眾出門在外，還是要多加小心、注意安全，只要懷著坦蕩及的心，就能安穩渡過「阿飄月」。

金聯賣屋 讓你先試住

處理不良債權不再只有公開標售一途。台灣金聯總經理趙榮芳11日表示，為了更有效率處理不良債權，特別釋出5億元、共188件小型物件，作為中低收入戶與青年購屋標的，並提撥15億元「租金折抵價金」方案，讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到房屋，讓不良債權標售更具吸引力。

打房政策發酵 7月北市價量齊跌

• ·      台北市政府地政處（11）日公布最新統計，7月份北市建物買賣移 轉共5,085筆，較6月份減少545筆，跌幅％，且是連續2個月衰退 ，再看房仲業者統計的7月份北市房價，較6月份下跌萬元、達每 坪萬元，顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「 價量齊跌」的修正態勢。
• ·      信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高房價引發民怨，以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下，北市房市交易出現明顯量 縮，7月份北市買賣移轉棟數5,085棟，除了比6月份減少％，相較 於去年同期，更是大幅衰退％，創下最近13個月（排除2月農曆 新年）的最低記錄。
• ·      分析北市各行政區的表現，外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯，包括萬華、大同、文山等區，移轉棟數降幅都超過1成5，中 心區如大安、中正及松山等區，買氣似退燒現象，蘇啟榮觀察，中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢，若屋主對價位不再那麼堅持， 多半可成交，因此中心區交易量止穩，但成交物件目前仍以中低總價 為主力。
• ·      除了交易量衰退，北市房價也持續走跌，根據永慶房屋的統計，北 市房價在今年5月份達每坪萬元高點後，在6、7月份受打房影響 ，連續2個月走跌，至7月份已下滑至每坪萬元，顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「價量齊跌」的修正態勢。
• ·      由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節，蘇啟榮認為，這段時間交易量 可能持續盤整，價格也略見鬆動，未來房市能否走出盤整格局，端看 928預售檔期的銷售率，才會較為明朗。
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• ·      ( 2010/08/12 09:00 時報資訊 )

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台灣金聯賣188宅 9成不到500萬

台灣金聯昨天公布，今年台灣金聯將在全台灣釋出約5億元以上的房地產標的，其中9成以上案件都低於500萬元。台灣金聯表示，低價房地產適合年輕人入住，歡迎大家來標購。

北市房市買氣 7月衰退一成

台北市房地產市場成交量明顯縮減。台北市政府昨天公布，7月台北市整體買賣移轉棟數為5085棟，比6月的5630棟減少9.7%，衰退幅度一成，較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄。

土地移轉未登記再轉賣 罰鍰上限50萬元

行政院昨天通過土地稅法修正草案，對土地買賣未辦妥權利移轉登記，再行出售者，原本處以再出售現值的2％罰鍰，這次修正為不得超過50萬元。

《傳產》台灣金聯惜售商辦、廠辦2大金雞母

房市資金大舉流向商辦、廠辦，國內資產管理公司龍頭台灣金聯看好後市，惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨（11）日才正式要陸續標售的台灣金聯資產標售案中，幾乎均是住宅，而金聯手中仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦，不考慮出售！

農曆七月房貸好談

中央銀行控管房貸，銀行密切配合，讓大型行庫7月房貸餘額紛紛走跌，包括合作金庫、三商銀等大型行庫主管說，如果央行管控態度不變，將來民眾申請房貸條件可能愈來愈嚴苛。

上半年搶推案 唯北市量縮5.2%

根據最新統計，今年上半年全台建造執照核發數共14263件，比去年同期的7485件，增加近一倍，主要縣市穩步成長；但成屋每坪要價44.9萬元的台北市，因房價高加上土地取得不易，建商推案不像其他縣市積極，今年建照核發數比去年同期少5.2%。

最新統計

根據內政部營建署統計，今年上半年北縣、台中市及高雄市的建照核發數，都比去年同期成長，加上7月的建照核發數統計，量增更達3成以上，台中市、高雄市的增幅更達一倍，主因除了去年初全台適逢金融海嘯，建商不敢推案，比較基期偏低，導致今年呈倍數成長外，另一原因是政府政策影響建商掛件申請建照。