【張雅雲╱高雄報導】高雄市區地價一路飆升，逐漸墊高房價，新成屋開價已比去年上漲1~2成，相對之下，國宅與區域行情差價愈拉愈大，業者分析，高雄市區以獅甲、正勤、光華、實踐等國宅最受歡迎，挾精華地段與低房價優勢，成為熱門交易物件，房價最高已出現3成漲幅。
根據高雄市都發局統計，高雄市自1979年陸續推出平價國宅，有楠梓區和平國宅、左營區翠華國宅、三民區民族國宅、苓雅區實踐國宅、前鎮區的純邦、獅甲、光華、佛公、君毅正勤等國宅；小港區的學明、山明、二苓等上萬戶國宅。
學明國宅開放購買
高雄市都市發展局住宅處課長利世堯表示，目前銷售中的國宅僅剩位於小港區的學明國宅，開放給一般民眾購買，坪數為25~26坪、3房格局，總價157~175萬元，符合國宅承購資格之單親、身心障礙、原住民等家庭，更提供8折優惠，換算房價每戶126~140萬元，每坪約5萬元，並提供自備款可分36期無息繳納等優惠方案，買比租划算。
利世堯指出，預計最快6月公告銷售共36戶的小港區山明國宅、楠梓區和平國宅，坪數27~28坪，預估每戶約200萬元，公告後開放給符合法定國宅承購資格的民眾抽籤購屋。
住商不動產高屏區經理林棋博說：「房價高、薪水低、買房所得比達到歷史最高，精華地段的國宅交通便利，又比周邊中古屋房價便宜，民眾詢問度逐漸升高。」
其中高雄以獅甲、正勤、光華、實踐等國宅最受歡迎，因總價低於區域行情1~2成，一有屋主釋出，立刻就吸引買家的注意。
總價低於區域行情
獅甲國宅鄰近多功能經貿園區、三多商圈、新光路親水碼頭，每坪8~10萬元，已有投資客搶進。唐郡威攝
中信房屋一心加盟店店長蔡永固表示，前鎮區的獅甲與君毅正勤國宅，鄰近多功能經貿園區、三多商圈、新光路親水碼頭，距捷運獅甲站僅約500公尺，目前每坪6~10萬元。已出現投資客看好出租或轉賣獲利空間搶進，其中獅甲國宅正對好市多量販店，且屋齡較新、總價不高，已從去年每坪6~8萬元，漲至目前每坪8~10萬元，房價已較去年成長2~3成。
房價變動較少的光華國宅，由於周邊生活機能發達，且鄰近萬坪藝術公園，蔡永固說：「目前房價每坪8~9萬元，在市區內相對便宜，未來仍有微幅上揚空間。」
林棋博表示，實踐國宅則挾正對文化中心綠地、明星學區的優勢，強力拉抬國宅房價，為高雄國宅中房價最高，隨周邊新大樓已創下每坪最高55萬元新天價，實踐國宅今年以來房價也出現1~2成漲幅，目前屋主多惜售、且釋出量體不大，每坪10~14萬元，比區域行情至少便宜3成，降低購屋族群成家門檻。
餘屋加速出清 開放人人可買
部分屋齡較新的國宅，社區內規劃籃球場、兒童遊樂設施等休閒設施，頗受好評。
【蔡孟妤、張雅雲╱綜合報導】南部國宅買賣條件放寬，強調人人皆可購買，讓許多有意購屋的一般民眾，紛紛將目光轉向國宅。不過國宅也有缺乏停車位、公設比過高等問題，且未來若想轉手售出，屋齡15年以內的國宅，必須設籍1年，並且清償完所有房貸才能轉手，有意購買國宅的民眾須特別留意。
台南市仲介公會副理事長陳蒞生指出，過去申購國宅有資格限制，如不可有自有住宅、須為低收入戶等條件，南部國宅為加速餘屋出清，均已取消資格限制，強調不限資格人人可買，而符合原國宅承購資格及弱勢家庭資格者，還可向市政府提出以公告售價6~8折承購，並享有售價85%國宅優惠貸款。
6月新屋有資格限制
高雄市仲介公會理事葉皇輝表示，目前高雄市促銷國宅一般民眾均可隨到隨買，但6月高雄市將開放的國宅買賣，有意購買的民眾須符合法定國宅購買資格，如須年滿20歲，且為高雄市市民，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅，且家庭年收入在102萬元以下，公告後符合資格的民眾才能抽籤購屋。
仍規定屋齡15年以內的國宅，必須先設籍1年，並且清償完所有房貸才能轉手售出，不能由銀行直接轉貸，不過屋齡超過15年的國宅，則不在此限。
住商不動產高屏區經理林棋博表示，與一般中古住宅相比，國宅具房價較低的優勢，不過國宅也有公設比偏高問題，因為國宅公共設施計入停車位面積，無法像一般新案單獨出售，停車位依各國宅管委會規定，通常是每年抽籤，未抽中者就要另尋停車位。
林棋博指出：「國宅公設比高達30%以上，部分屋齡較新的國宅，社區內還有籃球場、兒童遊樂設施等休閒設施，都是頗受購屋者好評的規劃。」
購買國宅注意事項
項目/注意事項
●資格限制
◎促銷國宅資格不限，人人均可購買
◎法定國宅購屋者須年滿20歲，且在當地設有戶籍，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅，且家庭年收入符合行政院公告之較低收入家庭標準(如高雄市為家庭年收入102萬元以下)
●買賣限制：屋齡15年以內的國宅，必須先設籍1年，且清償完所有房貸才能轉手售出，屋齡超過15年的國宅則不在此限
●貸款：符合原國宅承購資格及弱勢家庭資格者，可向市政府提出以公告售價6~8折承購，並享有售價85%國宅優惠貸款
●管理費：依各國宅管理委員會規定
●停車位：停車位計入公共設施，無法買賣，依各國宅管委會規定，通常是每年抽籤，抽中者依管委會規定每月繳交月租費，未抽中者要另尋停車位
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家意見
屋齡15年內 規劃管理佳
陳武聰 高雄市建築公會理事長
高雄部分國宅由於興建較早，出現每棟建物的棟距過小、管理不彰等問題，影響國宅的居住品質和價格，購屋前要特別注意。建議可以挑選屋齡15年內的國宅，多已改善棟距問題，且管理也較完善，部分位於精華地區的國宅，雖然含車位計算的公設比高，以致室內格局較小，不過還是具地段佳、附停車位、管理費低等優勢，抗跌性佳。
民眾說法
居民戶數多 出入較複雜
李小姐
28歲 餐飲業 居住前鎮區20年
我現在跟父母住在一起，過陣子想搬出來住，不過現在市區房價愈來愈高，買房子愈來愈不容易，考量價位問題，只要屋齡15年內的大樓我都可以接受，好市多商圈這邊的國宅因為總價低，加上離我工作地點也蠻近的，未來也會考慮在這邊購屋，不過國宅感覺戶數比較多、出入較複雜，大樓隔音也不是很好，也蠻怕以後屋況會不好。
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