銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

沈婉玉／台北報導
　　央行上周理監事會決議針對特定地區實施選擇性信用管制，只要名下有房屋貸款，再買新房子就會被視為「投資客」，受到貸款的限制。但許多換屋族要換屋都是先買後賣，在此規定下，可能要多拿出三成自備款，讓很多換屋族認為被當成投資客「錯殺」，大喊不公。

　央行上周規定，只要借款人名下已經有不動產貸款，新購屋最高貸款成數最高只能7成、無寬限期，且不得另以修繕、周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。

　銀行主管表示，央行新規定一出，就接到許多換屋族的詢問電話，許多正要簽約的換屋族，也因此可能要重訂授信條件，紛紛抱怨財務壓力突然加大。

　銀行主管說，很多換屋族都是先買新房子才開始賣舊屋。因為新房子還要裝修，而房地產市場買賣又很難預估，很少可以順利「無縫接軌」，多半都會有點時間差。但央行明文規定，除非原名下房貸已辦好產權移轉登記，否則都要適用新規定。

　台銀主管指出，過去銀行在認定是否屬換屋族時，認定較寬鬆，例如已有和仲介公司訂定出售契約，或可簽一份半年內一定要將原房屋出售的切結書等，但此次央行規定甚為明確，所以這種狀況很難解。

　舉例而言，若舊房子只剩200萬貸款，在央行規定的特定區買了一千萬的房子。新房子取得八成五貸款，利率2％，原本在寬限期內，換屋族付出150萬頭期款後，每月只要負擔約1.4萬元的利息，但現在只能借7成，等於要先籌300萬頭期款，每月則要負擔利息約3.5萬，負擔沈重。

　銀行主管表示，若原有房屋只在夫妻其中一人的名下，新房子改用另一人貸款，不受央行新規定的限制。但若銀行用信用貸款，協助換屋族渡過這段「青黃不接」的時期，可能會有被央行查到的風險。

【新聞來源：中時電子報】2010.6.29