銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

謝志岳/報導

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，而北市民眾購屋區域，以99年3月份北縣土地及建物買賣移轉件數看來，新莊五股、淡水八里、板橋土城、三重蘆洲、中永和等大區域分別排名在前，受到購屋者的喜愛。此外「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。 

　根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數（98年10月至99年3月），較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。若比較同時期買賣移轉棟數變化，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華副總指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好北縣後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。

　房市增溫 北縣首季土增稅收大增85.6％ 房屋交易移轉量成長41.6％

　李珠華副總表示，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收亦呈現正成長。從土地增值稅與契稅，房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，可明顯看出今年以來北縣房地產交易景氣大好。根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。以房屋買賣交易移轉申報件數來看，今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆，較去年同期上揚41.6％。李珠華副總說，預期未來在整體經濟GDP可能超過5％、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下，房市景氣依然看旺。
 
　另外根據北縣政府地政局資料，本期「都市地價指數」以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。前述區域因具地利優勢，且為捷運路線經過區域，各項重大公共建設持續進行，在與北市比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。

　李珠華副總對2~3年之房市抱持樂觀態度，並指出從年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他進一步分析說，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。

謝志岳/報導

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，而北市民眾購屋區域，以99年3月份北縣土地及建物買賣移轉件數看來，新莊五股、淡水八里、板橋土城、三重蘆洲、中永和等大區域分別排名在前，受到購屋者的喜愛。此外「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。 

　根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數（98年10月至99年3月），較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。若比較同時期買賣移轉棟數變化，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華副總指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好北縣後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。

　房市增溫 北縣首季土增稅收大增85.6％ 房屋交易移轉量成長41.6％

　李珠華副總表示，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收亦呈現正成長。從土地增值稅與契稅，房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，可明顯看出今年以來北縣房地產交易景氣大好。根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。以房屋買賣交易移轉申報件數來看，今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆，較去年同期上揚41.6％。李珠華副總說，預期未來在整體經濟GDP可能超過5％、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下，房市景氣依然看旺。
 
　另外根據北縣政府地政局資料，本期「都市地價指數」以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。前述區域因具地利優勢，且為捷運路線經過區域，各項重大公共建設持續進行，在與北市比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。

　李珠華副總對2~3年之房市抱持樂觀態度，並指出從年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他進一步分析說，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。

謝志岳/報導

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，而北市民眾購屋區域，以99年3月份北縣土地及建物買賣移轉件數看來，新莊五股、淡水八里、板橋土城、三重蘆洲、中永和等大區域分別排名在前，受到購屋者的喜愛。此外「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。 

　根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數（98年10月至99年3月），較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。若比較同時期買賣移轉棟數變化，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華副總指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好北縣後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。

　房市增溫 北縣首季土增稅收大增85.6％ 房屋交易移轉量成長41.6％

　李珠華副總表示，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收亦呈現正成長。從土地增值稅與契稅，房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，可明顯看出今年以來北縣房地產交易景氣大好。根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。以房屋買賣交易移轉申報件數來看，今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆，較去年同期上揚41.6％。李珠華副總說，預期未來在整體經濟GDP可能超過5％、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下，房市景氣依然看旺。
 
　另外根據北縣政府地政局資料，本期「都市地價指數」以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。前述區域因具地利優勢，且為捷運路線經過區域，各項重大公共建設持續進行，在與北市比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。

　李珠華副總對2~3年之房市抱持樂觀態度，並指出從年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他進一步分析說，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。