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【住展房屋網/新聞分析】

高房價使得房地產成為眾所注目的焦點，所有過去長期被忽視的問題，一籮筐一籮筐地被搬出來，攤在陽光下讓大家評評理，最後在社會輿論的壓力下，將應有的限制與制度，回歸到原點上，從嚴查核，不符合規定便將予以開罰。

其實這對房地產是件好事，讓建商、賣方及買方，都能逐漸養成守法的好習慣，尊重應有的規範，這是降低糾紛的第一步。

日前台北市針對違規封閉開放公共空間的社區，開始準備要開罰，市政府清查1995年後取得建照、使照且適用公共開放空間的169個社區，合計259件違規，已發函限期改善，否則將拆除圍籬或違建，甚至未立告示牌、灌木過高者罰款五千至30萬元。各社區才驚覺政府這回是來真的，紛紛表示願意配合開放開放空間，拆除圍籬或違建。

這是原本屬於該管而未管的部份，如今回過頭來開始雷厲風行的執行，對多數民眾來說，增加綠地活動空間，確實是件好事，希望市政府能夠持續嚴格執行，而不是隨著輿論起舞，不是輿論跟監到哪裡就執行到哪裡。

另一件則是公共設施分開計價，也是最近頗受矚目的焦點，市政府也是佳快腳步查核，一下子就抓出八家未符合規定的建設公司，宣示政府執行的決心。部份建設公司便表示，其實不是不願意配合政府政策，而是真的無所適從，究竟分開計價要如何分算，政府與業界應該先要有個共識，讓業者有個遵循的方向。

目前多數的作法，大多是在總價不變的原則下，將公設部份列項拆算價格，寫在買賣合約當中，實質上，在現行狀況下，買方沒有因此而可以多殺價，賣方也不會因此而降價，對整體市場交易影響不大。

據了解，營建署應該也是希望逐漸導向公設部份不計價的模式，與其他多數國家的計算方式接軌，這原本也是好意，但是在過渡時期，要如何來處理期間可能衍生的問題，政府單位可能要多加用心來建立配套。

例如，若是公共設施不予計價，那該部分的產權登記該如何處理?是否會發生佔用的問題?是否應另訂分管協議等等，多方徵詢業界實務經驗，將可能發生的問題事先加以預防。

全台灣有將近800萬戶屬於住宅用的房子，跟你我的關係都很大，房地產逐漸走向制度化與合理化，對買賣方、對資產擁有者，都是保障。但是這些該如何做，政府主導的角色十分重要，還要再加上，媒體不再關注時，政府仍能持續執行的決心與毅力。

2010.5.20