10月全台看屋熱情指數創年度新高
儘管今年央行二次升息，並陸續祭出一連串打房措施，但受惠於台幣升值、熱錢湧進，以及總體經濟指數不斷傳出佳音，再加上五都改制在即，民眾普遍看好未來房市發展，使得購屋者看屋熱度似乎完全不受政府打房的影響。根據永慶房仲集團所進行的「看屋熱情指數」調查，10月份全台民眾的看屋熱情明顯彈升，指數達118，不僅較9月份溫度上升9.65%，甚至還創下今年來的新高，而全台主要都會區的看屋人氣也呈現上揚格局。
值得注意的是，以往全台的房地產買氣大多集中在大臺北地區，但隨著臺北縣市房價已高，加上政府刻意壓抑其房價，使得近來看屋人氣有「由北轉南」的現象。以10月看屋熱情來看，熱度增溫最多為高雄市、台中市、新竹縣和桃園縣，漲幅都在10%以上，顯見全台房市呈現「良性輪漲」，長線向上趨勢更形確立。
永慶房屋經理李建興表示，儘管央行在9月底再度升息半碼，緊接著各相關政府機關也祭出一連串的扼止投資客的政策，但「第二次打房」似乎並沒壓抑買氣，甚至還有越打越熱的現象。然而，由於9月份以來的各項打房政策集中在針對建商養地、投資客買空賣空等投機行為進行稅賦上的懲治，並不是打壓一般自住客，因此打房政策，已由以往的「治標」轉為「治本」，多少有助於抑制財團養地以及投資客炒作，卻不傷及自住及首購族群。因此，近幾個月的看屋熱度上揚，多半來自於自住客回籠，房市體質將更形健康。
李建興進一步表示，近來看屋熱度升溫較多的幾乎都集中在臺北縣市以外區域，這也顯示在五都合併升格效應，已在中南部都會區發酵，同時也凸顯出，國內失業率下降、GDP成長、熱錢湧進、股票上揚等經濟利多，已從臺北都會區蔓延至全台，也期許能讓南北失衡的房市，得以良性發展。其中10月份看屋人氣提昇最多的高雄市，指數為361，不僅較9月份成長了18%，更站上今年來的新高，李建興分析，由於9月份高雄市場受到919水災影響而抑制了買氣，而10月份明顯利空出盡，熱度大幅回暖。
另外，隨著五都大選逼近，讓具合併升格的都會區房市也隨之沸騰，其中台南縣市，以往房市向來沈悶，但近半年來民眾看屋熱情明顯加溫。以台南縣來說，10月份的熱情指數就較央行打房前的5月份大幅成長51.84%，位居全台之冠，而台南市則不遑多讓，人氣上揚了45.62%。
至於眾所矚目的臺北縣市，儘管自6月份打房以來，買氣稍受影響，然而歷經幾個月良性盤整後，人氣也漸漸回籠，其中臺北市的10月份熱情指數688，登上了今年新高，而臺北縣725，也僅次於3月分高點的731。
中央日報 2010-11-16
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