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法拍市場精華物件稀少，因此每逢釋出，投資人加價不手軟，現更外移至北縣蘆洲、林口等地。11月3日甚至出現林口土地標出每坪55.26萬元新高，該土地鄰近機場捷運A9站、位於主幹道交會口，屬於街廓型土地，極具投資價值，拍定價飆上住宅用地的新高。

　寬頻房訊副總經理張慈芳指出，11月3日下午開標的林口490.71坪土地，是1拍點交物件，拍賣底價1億2,900萬元，當天湧入13組人馬搶標，是北縣土地標售時，罕見的盛況，因該筆土地方正而完整，極具投資價值，投標人拚命加價，最後以2億7,118萬元拍定，換算加價率110.22％，每坪拍賣單價是55.26萬元，搶標盛況及結果十分驚人。

　信義房屋林口捷運店店長伍世豪分析，開車從台北至桃園，下交流道經過文化一路、二路、三路，接著就是文化北路，該土地位於文化北路與南勢路交會口，這塊重劃區遠離文化二路、文化三路商業區的嘈雜，而是低密度開發的住二用地，因此建商多規劃為獨棟別墅產品，目前整棟別墅行情約2,250萬元至2,800萬元不等。

　伍世豪表示，受惠於機場捷運線的效益，林口近2年房價及土地價格迅速飆漲，再加上林口重劃區的綠化率高達60％，遠高出一般重劃區僅約40％的綠化率，林口致力於讓建物退縮、保留完整的綠帶，讓居住空間更舒適，因此獨棟別墅產品一向賣得很好，一個建案大約規劃10棟至20棟別墅，以總價2,000多萬元的行情回推，目前每建坪單價約22萬元至25萬元。

　此外，伍世豪指出，機場捷運線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，目前林口超過300坪的大面積土地已難尋，而以該標售土地面積490.71坪來看，基地又大又方正，更是南勢路及文化北路等兩大主要幹道的交會口，顯見投資潛力龐大。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，林口商機大，今年以來的人口增加、及房價漲幅皆名列前茅，而透過台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」也可發現，北縣人口今年增加17,670人，且人口集中於林口激增3,667人，居北縣之冠。

中時電子報   2010.11.16