林口土地 飆出5字頭 

 

 

法拍市場精華物件稀少,因此每逢釋出,投資人加價不手軟,現更外移至北縣蘆洲、林口等地。113甚至出現林口土地標出每坪55.26萬元新高,該土地鄰近機場捷運A9站、位於主幹道交會口,屬於街廓型土地,極具投資價值,拍定價飆上住宅用地的新高。

 寬頻房訊副總經理張慈芳指出,113下午開標的林口490.71土地,是1拍點交物件,拍賣底價12,900萬元,當天湧入13組人馬搶標,是北縣土地標售時,罕見的盛況,因該筆土地方正而完整,極具投資價值,投標人拚命加價,最後以27,118萬元拍定,換算加價率110.22%,每坪拍賣單價是55.26萬元,搶標盛況及結果十分驚人。

 信義房屋林口捷運店店長伍世豪分析,開車從台北至桃園,下交流道經過文化一路、二路、三路,接著就是文化北路,該土地位於文化北路與南勢路交會口,這塊重劃區遠離文化二路、文化三路商業區的嘈雜,而是低密度開發的住二用地,因此建商多規劃為獨棟別墅產品,目前整棟別墅行情約2,250萬元至2,800萬元不等。

 伍世豪表示,受惠於機場捷運線的效益,林口近2年房價及土地價格迅速飆漲,再加上林口重劃區的綠化率高達60%,遠高出一般重劃區僅約40%的綠化率,林口致力於讓建物退縮、保留完整的綠帶,讓居住空間更舒適,因此獨棟別墅產品一向賣得很好,一個建案大約規劃10棟至20棟別墅,以總價2,000多萬元的行情回推,目前每建坪單價約22萬元至25萬元。

 此外,伍世豪指出,機場捷運線將於民國103年通車,屆時可直達台北車站及桃園機場,林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻,目前林口超過300的大面積土地已難尋,而以該標售土地面積490.71來看,基地又大又方正,更是南勢路及文化北路等兩大主要幹道的交會口,顯見投資潛力龐大。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,林口商機大,今年以來的人口增加、及房價漲幅皆名列前茅,而透過台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」也可發現,北縣人口今年增加17,670人,且人口集中於林口激增3,667人,居北縣之冠。

中時電子報   2010.11.16

 

 

 

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