房市／捷運通車鍍金熱延燒 新莊1字頭房價增值潛力大
捷運蘆洲線月初通車，根據保守估計，周邊房價3年平均漲幅36%，這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預定通車的新莊線也已上漲30.26%，房仲業者表示，大台北地區1字頭的房價難尋，除了林口、三峽部分路段及五股、泰山仍處相對低價以外，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，預估通車後還有2~3成的增值空間。
根據新莊地政事務所資料顯示，新莊、林口、泰山、五股近1年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。
中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海表示，新莊以三泰路、新樹路為界，分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第3季標售時，創下每坪232萬元新高，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達每坪40萬元的水準，如區域指標個案「綠藝首席」表價即開出每坪46萬元的高價，至於一般上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬元之間，電梯大樓則為18~32萬元。
下新莊的房市表現，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰指出，自農曆年後即明顯增溫，除本地人口換屋需求，外來客比例有6~7成，投資置產的比例高達5成以上，尤其9月份蘆洲線捷運履勘後詢問度再增溫，搶手的程度平均一個物件都能有3~4組的要約，買方需求力道強勁，甚至只要半天或1天即可成交，目前中古屋公寓行情為17~20萬元，電梯大樓則在18~22萬元之間，指標型個案如「喜蓮莊」即由97年的每坪15~16萬元漲到23萬元，漲幅高達48.38%，「頂好京城」、「頂好新象」也從15~17萬元漲到21~24萬元，也有40.63%的漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，以及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期，從基本面來看，近幾年重大交通建設不斷，「1高、2快、3捷運」更為新莊的發展潛力奠定穩固的基礎。
NOWnews 2010/11/16
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