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台灣金服標售位處北市忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓，由於標的地段佳，此次1拍就吸引2組買方進場搶標，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪為83.1萬元，此次標售的9樓，拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出近10萬。

　10月27日拓遠位於忠孝東路四段商圈的首都銀行大樓，7樓部分進行拍賣，結果由第4高價的陳姓民眾得標，每坪單價為73.5萬元，第3高因證件不齊而喪失資格，惟當時第3高的出價每坪已達78萬元，此次標售的9樓，面積雖然較小，辦公室僅有167坪，仍以每坪83.1萬高價脫標。

　台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，忠孝東路商圈店面交易火熱，再加美國二次量化寬鬆貨幣政策，引發新台幣升值效應擴大，不動產價值提升，所以短短兩周內，此同一棟大樓，每坪拍定價格就上漲近10萬元，漲幅達1成2。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案最引人注意之處，除了是佳姿集團標的外，也是東區黃金商圈少有釋出物件，以目前周邊行情來看，該案的價格確實相對較高，持有者必須具有一定實力，這也是昨日此案受到矚目，卻僅吸引兩組人馬出手搶標的原因。

　首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純作辦公用途，因此租金行情每坪可上看1800至2000元。全球資產管理公司主任王維宏分析，以這次拍定成交價83.1萬元推估，預期未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6％。

　忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。

中時電子報   2010.11.11