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民營銀行搶貸小套房

　投資市場大轉彎，小套房成為民營銀行炙手可熱項目，但公營銀行礙於政府關切，寧願選擇當乖乖牌，不但把利率調升3碼以上，且核貸成數不超過6成，民營行庫則只要加碼0.15～0.2％，最高可核貸7成。

　也由於乖乖牌的公營行庫不願承作小套房案件，讓民營行庫得以接手。民營行庫主管表示，小套房最近申貸案件相當熱，尤其台北縣市區明星學院一帶，買氣更熱。

　主管透露，除了投資客出場轉賣、讓另一波買氣進場接手外，明星學區也是影響主因。

　公營行庫主管透露，在央行祭出選擇性信用措施後，包括指數型利率、前半年的優惠期，都要求行庫遵守1.62％的利率底限；假設優質客戶申請房貸，第一階段利率享1.62％，核貸成數約可達八成，但該客戶若轉買小套房，優惠利率跳升至少三碼、0.75％以上，核貸成數也降為6成。

　不過民營銀行的利率就沒有這麼嚴格，客戶轉買小套房，利率只加碼0.15～0.2％以上，且若自備款高4～5成，利率還可以往下喊。

　民營銀行主管透露，「買小套房的幾乎都是明星學區家長。」民營銀行主管表示，因為許多明星學校規定，要申請入學一定要遷入該區房屋，而不能以租屋戶籍方式申請，因此許多家長選擇買進當地房屋，將全家戶籍遷入，但實質上該房屋是出租。

• ·          2010-11-10
• ·          工商時報

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