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為配合抑制炒作房地產，國稅局展開大查稅，年底將交出首波查核成績單。北區國稅局長吳自心昨日指出，已掌握2、3萬筆2009年間成交的不動產交易資料，將過濾異常交易狀況，確認是否有逃漏稅，並輔導漏稅個案在年底前完成補稅。

　吳自心指出，新板特區、蘆洲、新竹市、竹北高鐵附近等，因各項重大交通建設等陸續完成，造成房價暴漲，被投資客鎖定為炒作的標的，先購買預售屋，再伺機轉售圖利。

　這些特定地區的房屋交易，已被國稅局盯上選案查核。

　北區國稅局指出，預售屋跟一般成屋交易不同，預售屋在完工前，土地仍然是建設公司持有，此時進場交易，買方買的是未來的「權利」，當建案完工以後，才有實際的房地產過戶事實，因此不少投資客趁建案完工前就賣掉手中預售屋的產權，規避所得稅。

　稅務人員指出，過去查核房地產交易所得或相關稅法，多以民眾提供的契約為主要參考，不過最近陸續發現有「假契約」現象，買賣雙方交易時定下2套交易契約，高買低報逃避稅捐，不過現在國稅局會仔細追查資金流向，揪出投資客。

　北區國稅局表示，已從建設公司、政府機關、地方稅捐單位等不同管道蒐集相關課稅資料、進行交叉比對。

　國稅局呼籲，預售屋買賣的獲益，要併入綜所稅申報。

　此外，民眾如果以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋後再銷售，且設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理銷售房屋，以及其他足以構成以營利為目的的條件，都會被視為房屋買賣交易的營業人，將課徵營業稅與營所稅。

中時電子報    2010.11.10