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五都升格，不僅讓民間掀起一股收藏「五都（紀念品）」風潮，也推升五都巿郊房地產發展，特別是即將升格為新北巿的台北縣，根據信義房屋統計，北縣在低利率環境與市中心房價高漲帶動下，2010年第3季平均成交總價，比2009年第3季多了102萬元。

　調查發現，第3季北縣住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。

　新北市未來可分配到統籌款額度大增，有利於軟硬體建設升級，近日新北市的競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對未來新北市整體住宅條件都有加分效果。

　過去一年，因市場上低利率環境，再加北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第3季北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但2010年第3季時，北縣平均成交坪數為33.3坪，平均成交總價攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價上揚102萬元。

　北縣過去一年從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也不差。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已漸趨平緩，以北縣戶政服務網提供的北縣人口數據分析，今年1月北縣人口為387萬6070人，到了上個月，成長到389萬3740人，增加1萬7670人，成長0.46％，幅度雖不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，平均成長2％至4％，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！

　根據住商不動產研究，沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增幅不只傲視各區，房價表現也很亮眼，平均單價較年初成長2成以上。

　徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已吸引不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

中時電子報    2010.11.10