銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

自有住宅認定標準，能與國際接軌，是好事一樁，但是背後隱含的是，究竟台灣真正的潛在的住宅需求有多少？如果說，過去近九成的自有率是個假象，那麼，是否意味著，重新估算之後的七成自有率，顯示其實有更多的住宅需求，過去長期被蒙蔽，有更多人沒房子住，除了數據上的修正意義之外，結論是，建商要蓋更多房子來滿足這些供給嗎？

主計處10年才進行1次的人口及住宅普查，今年將改變「自有住宅」定義，改善以往我國住宅自有率高估情形，在調查方法上，將與國際接軌。學者估計，我國住宅自有率將內政部宣稱的88％，降至7成左右。

財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員華昌宜表示，政府以往對自有住宅的定義大有問題，誤把「建戶」作「家戶」。我國是以「房子」為單位；而國外對住宅自有率定義都是以「人」為單位，二者差很多。

主計處調整之後，今年底住宅普查將改變住宅自有定義，住宅所有權屬一欄中，把現行的「自有住宅」區分為二部分，一、本宅為戶內經常居住者所擁有；二、不住在一起的配偶、父母、子女所擁有。

過去30年來，住宅「自有」的定義是指，「現住房屋所有權是屬於戶內成員之任何1人所有，或其直系親屬者所有」。很多結婚後，因買不起房子，與兄弟姊妹一起住在父母親的房子裡，也算是「自有住宅」；但是在新調查方法下，兄弟2個小家庭就不算是自有住宅，住宅屬不住在一起的父母所有。

政大教授張金鶚表示，主計處如此改變定義，已和國際接軌，住宅自有率可望降到7成左右。我國房子存量和家戶數差不多，都是780多萬，但空屋率高達15％，有100多萬戶房子沒人住，顯然家戶數大於房子存量，加上很多高所得家庭擁有3棟、乃至10棟以上房子，現行政府調查出來自有率87.89％是嚴重錯誤。

算法調整之後，顯示真實的自有率僅有七成，那麼，是否政府的住宅政策也要跟著調整，正常狀況下，住宅自有率的目標該向上修正，要向上修正，是否表示要多增加住宅供給？抑或，各區應該要有更精細的分析，精準的推估是否該增加供給，才不會又造成市場一片供需混亂。

【住展房屋網】 2010.11.3