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買壓重房市壞 預售率先拋

　　很多民眾對於預售產品總有些疑慮，雖然市場都在介紹預售的好處，但購屋人總會想要更了解，如果想要錢進預售，趨吉容易，避兇可就是一大學問。網路地產王提醒讀者，當市場長期看壞，就要特別留意預售產品，除了可能賠了房價，建商倒閉的慘事也時有所聞，購屋人不可不慎。

■　長線看壞時，投資別碰預售

　　台灣房地產市場連續六、七年大好，很多人都已經忘記了當年房地產市場蕭條的局面，房仲業者指出，以過去台灣不動產市場的循環，大概七到十年為一個單位，而這七到十年中僅有兩到三年是多頭，因此如果市場走在空頭初期或是榮景末端，除非是自用打算，短期投資最好避開預售產品，以避免資金套牢的風險。近幾年市場上對於未來疑慮仍多，建議保守型的購屋人購置預售屋仍以精華區域、３０－４０坪的中等坪數為首選，相對比較安全。

■　區域賣壓重，利率反轉易崩盤

　　有些區域生活機能還沒到位，但預售案推了一大堆，空屋多，晚間點燈率低，這類區域往往投資客多，價格也會比較紊亂，萬一遇到利率急升，投資客壓力湧現，就容易出現拋售潮。而投資客拋售還不駭人，過去也曾發生過建商興建到一半，就因為資金週轉不靈而倒閉，購屋人哭訴無門的案例，因此，買預售除了積極選擇品牌好、有信用的建商，對於區域也要精挑細選，才能降低不必要的損失。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】2010/10/29