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房貸新舊戶 省息有別

中央銀行連續兩度升息共0.25個百分點，銀行基準利率陸續反映，房貸負擔愈來愈重，如果想省利息，銀行主管表示，舊客戶可以考慮轉貸，新客戶則要選定適合的利率調升頻率。

配合央行升息，郵局利率調整，各天期利率提高0.06至0.125 個百分點，優惠房貸戶每百萬元貸款每年利息將增加324元。

行庫主管表示，現在國內已進入升息循環，未來貸款戶的負擔會逐漸變高，申貸前要多注意，以免還款壓力太大。

至於要怎麼省利息，銀行主管指出，如果是舊貸戶，在銀行競爭仍激烈下，可以多方參考有沒有適合的轉貸方案，尤其若是背貸款大約二、三年者，因為是銀行想搶的客戶，或許有較多籌碼和銀行談判。

但轉貸有手續費、代書費等成本，多數是貸款金額的0.5%左右，因此銀行主管建議，若是轉貸利率差沒有到0.5個百分點，最好不要輕舉妄動；至於新貸戶申請房貸時，可選擇利率採月調或是季調。

銀行主管表示，由於低利率終告結束，未來可以選擇季調的方案，在利率調升時，會晚一點感受利息加重，比起月調稍微好一點，但若將來央行降息，也會比較晚享受到利率調降的好處。

2010/10/27

【經濟日報╱記者／藍鈞達】