央行上月底針對有第2套房貸者祭出貸款限制後，外傳銀行對於自住戶的房貸成數也跟著縮減，中央銀行昨天表示，央行採行的任何措施，並無授意銀行將土地及建築融資比重砍到2成，也沒有限縮自住戶的房貸成數，民眾不用擔心。
嚴守策略
上個月底央行針對投資客的新規定強調，大台北地區第2套房貸，其貸款成數不可超過7成並取消寬限期，不得以其他名目變相增加貸款額。央行昨一早召集4家大型房貸業務銀行房貸部主管，了解目前房貸業務狀況。
無意降土建融資比重
央行業務局副局長蔡俊雄表示，媒體報導銀行對非投資客的自住戶房貸成數下修，經查證後，銀行對自住戶，並無緊縮授信成數情形。蔡俊雄說：「銀行也想要有生意作，只要民眾的所得比、還款來源、房屋增值潛力都有達到標準，銀行多半會承作。」
央行也嚴格要求銀行每2周就要回報新承作房貸的統計。據了解，這周統計資料顯示，目前銀行對於投資客的放款乘數都控制在6成左右，但因為央行於上月底升息，銀行為反映成本，利率不會比之前低，約2%左右。
下半年防新屋拋售潮
但央行強調，這些動作對於自住戶都沒有任何影響，仍然依照央行內部的放款評分標準，至於央行日前提醒人頭戶的問題，銀行也已經開始注意，目前也沒有所謂舊投資戶因為寬限期將至，而發生償還能力困難的情況。
不過，富邦建設總經理李震華對未來房產市場感到憂心。他提醒下半年將有一股密集交屋潮，台北市預期將有1萬多戶使用執照釋出，然而央行為了打擊投資客取消寬限期，買第2間房的貸款成數不能高於7成的策略，許多投資客面臨寬限期到期，有貸款攤還壓力，可能出現資金缺口而拋售新屋退場。
因此各銀行已經有心理準備，李震華說，台北富邦銀行的房貸客戶多是精緻客戶，不是投資客戶，不受央行打擊投資客政策的影響。
2010年07月21日蘋果日報
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