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中信房屋今天公布大台北屋主委售調查，結果顯示，自央行針對大台北地區房貸信用管制後，北市委售量減少2成3，北縣被央行點名的10個縣轄市，更是大減3成5。

央行在上月24日針對北市及北縣10個縣轄市祭出選擇性信用管制後，市場原預期投資客擔心套牢，將積極出貨，但中信房屋調查卻發現，市面上物件委售量反而大減。

上半年房市報告陸續出爐，在游資熱錢簇擁與政策打房的多空角力下，兩岸房市彷彿洗了一場三溫暖，但隨著兩岸政府加重打房力度，住宅市場至今仍呈現一片死寂，不少大型資金轉而「棄住從商」，大陸上半年寫字樓交易金額，較去年呈倍數成長，台灣方面交易也同樣熱烈，且多是本土買家搶進，「內資當道」的氣氛濃厚。

    　綜觀大陸與台灣的第二季房市，兩岸政府先後以強悍手段鎮壓住宅市場，以及6月底簽訂的ECFA，無疑是牽動市場表現最主要的兩大因素。住宅市場難有進展，從第一季便展現蓬勃氣象的商用不動產，成為吸納大型資金的好選擇，加上ECFA簽訂帶動的商務發展利多，不動產市場「棄住從商」的趨勢逐漸形成。

央行上月祭出緊縮房市信用政策後，頻被澆冷水，近一個月來，大台北地區的公開標售案，仍舊一再刷新紀錄。究其原因，除了大台北土地供給匱乏外，低利率是讓建商財團持續勇於搶地主因。利率不往上升，想讓土地降溫看來不容易。

央行自前年金融海嘯過後，連續7度降息，累積降幅達2.375 個百分點，重貼現率降至1.25%歷史最低，而且一直維持到上月24日才宣布升息半碼0.125個百分點，是國內有史以來最低、最長的的低利率時期。

台北縣政府今天上午標售新莊副都心12筆商用土地，再現搶標熱潮，在76封標單競標下，以總價超過130億元，全數標出，溢價率一倍，其中由麗寶拿下的第11、12標，單價達212萬，再創區域新天價。

遠雄一口氣搶下5標、3800餘坪

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　今年二月台北市的中古屋平均開價55.3萬，之後一路挺進，連漲至上個月開價60.8萬元，直到央行出手打房，七月份北市開價微幅下滑至60.7萬元；類似狀況也發生在台北縣，平均開價較上月減少3千元，降至每坪29.3萬元均價。房仲業者認為，大台北屋主開價已經略微「理性」，打算買房自住的民眾，最多可爭取一成的議價空間。

為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。

台北市房價去年來大漲超過兩成，越來越多投資客，前仆後繼加入炒房的行列，跟以往大不相同的是，投資客靠的不再只是單打獨鬥，反而是以小團體的方式，集結一筆資金，由專業的操盤手來找尋具有潛力的房子，然後重新裝潢，再以高價脫手。

央行打房是否會影響不動產市場？富邦建設總經理李震華反而憂心下半年至明年第一季的預售屋交屋潮，認為投資客退場將衝擊房市，不過，無論不動產市場怎麼走，李震華建議，父母若有看屋的機會，不妨帶著小孩，藉由機會教育，讓子女提早建立不動產的概念。

傳出有自住戶受到央行採取「針對性審慎措施」的波及，被銀行降低貸款成數，成為被「錯殺」的對象。對此，央行昨緊急邀集四大行庫了解情況。

央行業務局副局長蔡俊雄表示，由於此次央行「針對性房貸措施」是鎖定大台北地區的第二套房貸戶，並非自住戶，所以根本沒有緊縮授信成數情形，民眾不用擔心。

央行積極打壓投資客，各銀行祭出重典，台銀、合庫、彰銀都表示，將審慎評估針對借款戶的收支比、負債比與擔保品市值，列為投資客或人頭戶者乾脆不承貸。房仲業者表示，央行打炒房勢必衝擊交易量，預估最快在第3季末，大台北外圍區域的房價可望率先下修。

規範投資客

各銀行近日陸續針對投資客、人頭戶研擬相關規範，合庫主管表示，近日針對投資客，各分行將查訪房價、評估擔保品市值，避免假的買賣契約，造成銀行高估貸款成數；各分行也將深入調查借款戶的借款能力防範人頭戶，若借款戶財力大幅低於貸款金額，應提出其他財力證明，否則不承貸。