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房貸利率喊升 購屋接招

2010/01/28

銀行房貸餘額已衝破4.9兆元，銀行業者提醒，央行今年可能升息，房貸戶利息支出將因而增加，可能進而侵蝕房市投資者的租金收益。

大型行庫目前針對投機性質較強的房貸已訂定內規，民眾如果是申請第二間、第三間房子的房貸，銀行貸款成數會較一般房貸低兩成，利率則會提高0.5個百分點以上。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，利率調升確實是今年房市發展隱憂，若房貸利率漲破3%，對房市便會產生較明顯的影響。

以土銀、合庫、台銀、華銀和一銀等前本國五大房貸銀行為例，去年底新承作房貸利率約1.81%，銀行多數還會提供一至兩年的寬限期（只繳利息、不還本金）；兆豐銀對中部特定建案甚至推出前半年固定利率1.2%的房貸專案，利率比公教房貸還要低。

據了解，主管機關認為銀行不宜殺低利率競爭，呼籲銀行房貸利率至少要1.5%，目前除華銀公教房貸利率1.3%，大部分銀行前半年房貸利率都達1.5%的低標。

一銀主管指出，去年10月房貸指數利率已從0.8%調升至0.91%，近來再加碼至0.92%，房貸利率已開始悄悄提升。

黃增福認為，過去的低利環境，容易讓購屋者低估還款壓力；假設房貸利率從2%增加至3%，利息等於增加五成，必然會加重購屋者負擔。東森房屋董事長王應傑也認為，若利率調升，不僅購屋者負擔加重，也會壓縮投資者獲利。

黃增福說，目前全台店面產品的年租金投報率約在2.5%到3.5%，辦公室產品的投報率約3%到4%，一般住家則約2%，在投報率偏低的情況下，若利率再走升、導致資金成本變高，投資者可能自動退場。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，購屋者可趁現在房貸利率還在低檔，選擇一段式利率計息，降低未來升息風險；購屋者在計算房貸負擔時，最好多加0.5個百分點為計息基礎，以免日後升息時負擔過大。

【經濟日報╱記者黃啟菱、洪凱音／台北報導】