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學者：應明確規範價差比例

〔記者徐義平／台北報導〕五月一日將上路的預售屋買賣定型化契約，不但建商配合度不高，學者也不看好。學者莊孟翰認為新制不符合市場需求，又過於複雜，更未告知建商該如何區分主建物、附屬建物價格，搞的建商霧煞煞，民眾也容易混淆。

新制的預售屋買賣定型化契約，共修改四個部份，包含主建物、附屬建物分開計價等細項。淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「由於新制分開計價並未有明顯區分，建商可以拉高主建物售價，彌補附屬建物價格，建物總價始終不變。」

莊孟翰指出，新制上路前，政府相關部會必須解決兩大問題，首先主管機關對分開計價是否有明確法則可供建商依循，舉例來說，假設附屬建物價格不得高於主建物價格的三分之二還是二分之一；其次建商若不配合，相關罰則是否能夠適時出擊。

政治大學地政系教授張金鶚說：「分開計價不論從消費者、建商角度分析，都應該是不同價格。」若站在消費者立場，必須考量到實用面，附屬建物雨遮、屋簷等，使用效能不比室內面積來得高，若採均一價格，不甚合理；附屬建物對住戶來說，實用性並不高。

若以建商為出發點，主建物、附屬建物所需要的建築成本也不同，不應採取單一價格計算。張金鶚表示，主建物、附屬建物本來就應該拆開計價，才能防止「灌虛坪」情事發生。若政府能祭出鐵腕，落實分開計價，才能讓房價合理化。

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