銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

台銀等5大銀行8月新增房貸縮水至392億元，較7月增額少了近90億元；若排除農曆過年等季節性因素，行庫單月新增房貸不到400億元，這是2008年12月來的新低，快回到國際金融海嘯時期水準。

　台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，合計房貸市占率為4成。央行經研處副處長陳一端坦言，8月新承做房貸減少，和央行6月底實施台北縣市等「特定地區」房貸措施有關，不僅房貸量下滑，8月的房貸平均利率1.699％，也比7月上漲2個基本點。

　陳一端指出，今年6~7月建物買賣移轉棟數下降，8月契稅收入也下滑，顯示房地產市場變化和央行政策有一致性，且建物買賣移轉減少的地區，正好就是前述「特定地區」，顯示央行房市政策已逐步見效。

　至於下周登場的央行理監事會議，是否會再祭出新的房市管制措施？陳一端僅表示：「央行會持續觀察相關數據變化後再定奪」。

　央行統計顯示，近兩年來，房地產市場成交超熱絡，除每年1、2月碰到農曆年外，5大銀行每月新增房貸金額都在400億以上，2008年12月還曾突破600億元規模。

　為抑制居高不下的房地產價格，央行在6月底的理監事會議上，頒布台北縣市等「特定地區」，同一名下的第二棟房貸，貸款成數不得逾7成的禁令，並且要求行庫，給予投資客的房貸利率，必須另行加碼，從8月數據利率上揚、房貸承作量下跌觀察，此措施，確實已奏了效。