台銀 土銀 合庫 第二棟房貸款 超嚴
成數最高6成5 利率最低2% 即日起實施
2010年09月10日蘋果日報
公營行庫進一步推動緊縮策略，可能會讓先買後賣的自住客也受波及。
【陳瑩欣╱台北報導】配合中央銀行打房政策，台銀、土銀、合庫等3家公營行庫昨同步發文，通令各分行即日起，針對第2棟房屋實施「緊縮貸款拉高利率」，貸款成數降至6成5，利率超過2%，比央行要求更嚴格。目前一般房貸利率約1.5%，可貸成數8成。
行庫主管表示，央行近期雖然沒有再對抑制房市過熱發出公文要求各銀行遵守，不過日前對各銀行展開道德勸說，暗示房貸利率低於2%對市場發展不太好，限令各銀行本月中旬前交出對管制區內房貸戶放款策略調整方案，昨日台銀、土銀、合庫等龍頭銀行率先行動。
投資客取消寬限期
據了解，各行庫主管因對管制區內投資客房貸放款利率2%以上的解讀不同，因此緊縮策略並不一致，台銀原要求台北市與板橋市等10個台北縣縣轄市的第2戶房貸，前6個月利率最低1.7%起，整體利率則維持2%、放款成數7成，但昨日進一步從嚴處理，要求3階段房貸利率都須在2%以上。
台銀副總楊豊彥表示，目前管制區內貸款成數僅鑑價6成5，修正後，投資客取消寬限期。合庫則表示，修正策略與台銀一致，也是即日起同步辦理。
土銀則針對3段式房貸利率整體調幅提出差異化策略，原要求房貸放款第1段前6個月利率1.51%起，但7至12個月、第2年起的後2段利率仍持續拉高，調整後累計20年加權平均利率超過1.98%。
但土銀副總吳福榮表示，即日起各銀行對特定地區投資客放款成數已調降至6成5，即使是最好的客戶，前6個月第1段1.76%起，累計20年加權平均利率逾2%。
吳福榮指出，過去對管制區內的房貸利率政策沒有統一標準，不過日前央行希望各銀行區域性放款時的利率不低於1.5~2%，部分銀行會依民眾存款往來、帳戶整理需求調整，部分銀行放款利率因此最低僅1.5%。
市場資金調度緊縮
不過這波行文調整後，土銀首段房貸利率加碼0.25個百分點，放款趨嚴。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月底央行升息、要求各銀行對台北縣市第2棟房貸投資客進行全面性打房的策略影響很大，公營行庫近期進一步推動緊縮策略，帶頭示範的效果較大。
蘇啟榮指出，一旦政策擴散到各銀行，市場資金調度將繼續緊縮，對房市應會加深影響，只是某種程度上會影響到換屋族權益，讓先買後賣的自住客也受到波及，房市恐出現買氣觀望潮，這波銀行緊縮資金只是單純的整理，衝擊沒有那麼大。
3公銀對央行管制區內房貸 調整策略
★台銀：
◎調整後
˙3段式各段利率不低於2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙前6個月利率最低1.7%起，整體利率維持2%
˙貸款成數7成
★土銀：
◎調整後
˙前6個月各項利率加碼0.25個百分點，第1段1.76%起，20年加權平均利率逾2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙第1段前6個月利率1.51%起，20年加權平均利率逾1.98%
˙貸款成數7成
★合庫：
◎調整後
˙3段式各段段利率不低於2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙前6個月最低利率1.5%起，整體利率維持2%
˙貸款成數7成
註1：以管制區區內第2棟房貸、投資客為主要限制對象
註2：管制區包括北市及北縣10個縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）
資料來源：各銀行
央行與銀行 管控房市大事記
◎2009.10.28：提三不政策打房：不貸投資客，不殺利率，貸款不只看擔保品
◎2010.4.21：建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內須開工，否則收回融資
◎2010.6.8：邀行庫開會，要求土建融及房貸利率不得低於1.5%
◎2010.6.24：祭出針對性審慎措施：管制區內申辦第2棟房貸者成數上限7成無寬限期，並不得用信貸等方式補足貸款
◎2010.7.2：總裁彭淮南寫信給所有金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房
◎2010.7.8：與7家民營個、法金主管談話，要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝
◎2010.9.2：2度找行庫主管對話，建議管制區內土地及建築融資成數分別降到7成及6成以下
◎2010.9.9：要求銀行調整對投資客放款內容：台銀、土銀、合庫將管制區內投資客房貸利率升至2%以上，房貸成數調降至6成5
資料來源：各銀行、央行
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