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公設分開計價 房價恐升

2010/04/19

內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示，「羊毛出在羊身上」，土地成本與營造成本根本砍不下來，即使分開計價，房價也不會變低，反而主建物的房價可能上漲，促使房價上揚。

為保障消費者權益，內政部自明年5月1日起將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導，但何外界卻傳言業者不配合，令人不解。

業者表示，多數購屋者買房時還是看總價；分開計價實施後，若政府不協助建立配套措施，只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。

建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示，早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說，業者會全力配合政策。

目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建，很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言，政府要拆開計價，業者當然配合，但請政府告訴業者怎麼拆？若沒做好配套，每家業者、每個建案都各拆各的，會更混亂。

業者強調，很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」，但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高，若只因「外界觀感」，將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜，並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高，附屬建物與公共設施較便宜，主建物的單價必然會飆漲，反而會帶動房價上揚。

信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議，民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍，釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子，避免購入過多虛坪的房屋。