退休後 逾6成網友要換屋
行政院日前通過「以房養老」政策，預計2012年起實施，但初估受惠民眾不到5000名，其他銀髮族仍須為退休宅傷腦筋，根據業者網路調查，逾6成選擇在退休後換屋養老，僅3%以下民眾選擇與子女同住，學者表示，65歲以上的退休老人，在申請貸款時，貸款年限及額度等限制都較嚴格，若要換屋養老建議以大換小，可多一筆資金留在身邊，安享晚年。
網路調查
行政院預計2012年起實施「以房養老」政策，適用對象為65歲以上、單身、無子女且擁房產的老人，可將住宅抵押給政府，依鑑價金額按月領固定補助款，「活多久、領多久」，但經初步估計，符合資格民眾不到5000名。
老人貸款要求多
年長者可考慮賣大屋，換買坪數小、總價低的套房產品，多出來的資金即可當養老金使用。陳鴻文攝
據永慶房仲集團10月14日到20日網路調查，共蒐集1472筆問卷，現代民眾幾乎已不寄望「養兒防老」，僅2.6%民眾希望與子女同住，62%受訪者選擇在退休後買新屋養老，願意續留原居地的約佔19%，餘15%選擇住進養生村或銀髮住宅。
其 中，男女網友針對退休後的選擇略有不同，願意續留原居地的男性網友比率為21.05%，稍高於女性網友的18.85%，對民營養生村或公營銀髮族住宅接受 度也以男性網友較高，比率則達到16.32%，至於女性則約14.62%。對子女依賴度則以女性較高，有3.84%的女性受訪者選擇與子女同住，男性比率則僅佔1.05%。
因為銀行對老人核放房屋貸款標準較為嚴格，上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，銀行核貸標準主要考量擔保品價值，與擔保人的還款能力。
「住原處較安心」
65歲以上的退休銀髮族，因為沒有固定薪資收入，須準備較多資產證明、還款來源等資料，或由子女當一般保證人，多數銀行會要求擔保人年紀與貸款年限，加起來的總合不得超過70至75年，避免債務人還款困難的風險。
銀髮族選擇退休宅，除財務規劃以外，熟悉的生活網絡也是重要的因素，政治大學地政系教授張金鶚表示，老人選擇退休住宅，較重視生活照護、鄰近親友 與子女住處、有熟悉的生活網絡等條件，而活動空間較小，也不須太大的住宅坪數，可能會選擇以大屋換小屋，有安定的住所，也可有零用錢花用。
選擇住原居處的60歲退休教師黃榮章說，人老了，不像年輕時候可到處去，還是喜歡住在原本地方，有鄰居、兒子可以就近照顧，生活比較安心，「要是真的發生什麼事，也不會好幾天都沒人知道。」
蘋果日報 2010/10/27
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