銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

投資客被盯上，土建融資又被房市專家點名，自住客成為銀行最能放膽招攬的客戶。銀行業者表示，現階段自住客只要備妥3項條件，包括擔保品坐落位置佳、月負擔能力好，以及貸款筆數少，就有機會承貸到8成、甚至8成5的房子，利率則有機會砍到1.6％。

　1.擔保品座落位置：北富銀房貸經理洪慧純表示，擔保品座落位置相當重要，通常擔保品在台北市等精華區，貸到8成以上的機率會比高雄高；另外，捷運附近坐落的區域，能承貸的成數也會比較高。

　以中信銀的大台北捷運自住房貸為例，在捷運站出口500公尺內的擔保品，最高可貸到8成5，台北縣最高則為8成，前3年平均利率為1.55％~1.65％；而國泰世華在捷運站出口1,000公尺內的擔保品，在台北市，同樣最高也可貸到8成5，台北縣則為8成，前3年平均利率為1.94％；合作金庫則是在捷運站出口500公尺內的擔保品，台北市最高可貸到8成5。

　利率部份，民營銀行主管表示，其實還有特殊個案有機會可以貸到1.65％的利率，包括地段相對非常良好、職業及信用評級佳。

　2.貸款筆數少：這裡多半會參考聯徵中心貸款的紀錄，若是名下貸款筆數過多，或是有可能為人頭戶的自然人，可能拿到貸款成數就不會相當優良。銀行主管表示，由於現在主管機關對投資客房貸仍然相當敏感，因此銀行對此也會相對較為謹慎。

　3.職業、月負擔能力：銀行業者表示，職業與月負擔能力也是能否貸到高成數相當重要的一環，因為在一般保證人相關條款上路後，若貸款人能提出與貸款金額相當比重的擔保品，金融機構就不得要求貸款人要再提出連帶保證人，因此職業與月負擔能力就變得相對重要。