台灣待租套房案件大增 8月市場旺季不旺 0800-055-098
又到了9月份大專院校開學季!儘管每年此時，大學附近的出租套房需求即爆出，讓租賃市場呈現價量齊揚的格局，但今年受到央行信用管制政策影響，首當其衝的套房產品，由於買氣下滑，屋主紛紛使出「以租代賣」的策略，亦即把待售物件先轉以出租方式來暫避風頭，使得市場上待租套房案件大增，致使8月份的出租市場，呈現「量(詢問度)增價(租金)平」的現象。
根據永慶House Fun租屋網最新資料，8月份大臺北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月份量增2成左右，意味著需求明顯提升，但反觀自6月分央行打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件大增，拿8月份來說，臺北縣市待租套房物件就明顯比今年1~5月(央行打房前)月平均量激增近3成，因此，在供給增加得比需求還要快的現象下，讓租價不動如山，臺北縣市套房8月租金則幾乎都與上個月維持平盤，成長幅度不到1%，呈現「旺季不旺」的怪現象。
永慶房仲集團經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過，近期受到央行打房政策影響，貸款利率及貸款成數均有明顯的限縮，使得買方對套房商品望之卻步，以套房買賣成交量來看，至8月底已連續三個月量縮，觀察近期市況更可發現，有不少屋主採取由「賣轉租」的方式以暫避風頭，造成現階段租屋套房市場意外供給大增。
李建興表示，套房乃以往投資客眼中最易炒作的肥羊商品，但自從央行6月份央行宣佈實施選擇性信用管制後，包含北市及北縣板橋、中和、永和、新莊、新店等10個縣轄市內，均規範第二間不動產貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，而一般銀行針對小套房貸款成數更是下修至5成左右，僅少部份學區與捷運站周邊的優質套房產品可承貸到七成，這樣的措施對於習慣使用財務槓桿，大批購入套房產品的投資客而言，資金成本大幅度提升，尤其對於剛交屋的投資客而言，若原本盤算的貸款成數與後來核貸狀況不同，交屋後將立刻產生資金缺口，壓力指數瞬間上升，算起來，其所需準備的自備款並不亞於兩房或是三房產品，若再加上套房貸款利率提高至2%上下，明顯高於一般購屋貸款利率水準，投資客房貸壓力可見一斑。
李建興指出，短期內小套房除自用需求外，並不屬於投資的好標的，到目前為止，不少口袋資金較淺的屋主都已經降價求售，根據永慶房仲集團統計，臺北市8月份套房成交價較7月份下跌了1.9%，臺北縣則衰退2.6%；反觀整體住宅市場，北市8月房價還比7月上揚5.7%，北縣則上揚8.2%，呈現一個市場兩樣情的格局。
李建興表示，現階段仍有意購買套房的首購族或投資者，須瞭解到套房產品雖具低總價優勢，但因坪數較小，所能提供的機能有限，屬於小眾市場，轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般學生及上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。
李建興指出，大學周邊套房商品的平均單價往往比一般住宅高出3~8%，穩定的客源及租金收益是支撐大學附近套房高房價的關鍵。整體而言，學區套房的租金行情大致上都比學區外圍高出2~4成，不論是北、中、南地區，鄰近明星學校的出租套房，其租金效益都比外圍地區高上許多。
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