8成房貸、利率1.6%有機會

 

記者楊筱筠/台北報導

投資客被盯上,土建融資又被房市專家點名,自住客成為銀行最能放膽招攬的客戶。銀行業者表示,現階段自住客只要備妥3項條件,包括擔保品坐落位置佳、月負擔能力好,以及貸款筆數少,就有機會承貸到8成、甚至8成5的房子,利率則有機會砍到1.6%。

 1.擔保品座落位置:北富銀房貸經理洪慧純表示,擔保品座落位置相當重要,通常擔保品在台北市等精華區,貸到8成以上的機率會比高雄高;另外,捷運附近坐落的區域,能承貸的成數也會比較高。

 以中信銀的大台北捷運自住房貸為例,在捷運站出口500公尺內的擔保品,最高可貸到8成5,台北縣最高則為8成,前3年平均利率為1.55%~1.65%;而國泰世華在捷運站出口1,000公尺內的擔保品,在台北市,同樣最高也可貸到8成5,台北縣則為8成,前3年平均利率為1.94%;合作金庫則是在捷運站出口500公尺內的擔保品,台北市最高可貸到8成5。

 利率部份,民營銀行主管表示,其實還有特殊個案有機會可以貸到1.65%的利率,包括地段相對非常良好、職業及信用評級佳。

 2.貸款筆數少:這裡多半會參考聯徵中心貸款的紀錄,若是名下貸款筆數過多,或是有可能為人頭戶的自然人,可能拿到貸款成數就不會相當優良。銀行主管表示,由於現在主管機關對投資客房貸仍然相當敏感,因此銀行對此也會相對較為謹慎。

 3.職業、月負擔能力:銀行業者表示,職業與月負擔能力也是能否貸到高成數相當重要的一環,因為在一般保證人相關條款上路後,若貸款人能提出與貸款金額相當比重的擔保品,金融機構就不得要求貸款人要再提出連帶保證人,因此職業與月負擔能力就變得相對重要。

 

 

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