壽險大搶客 車拚固定房貸

 

陳慧芳

繼6月份央行升息半碼後,近期在台股,在市場緩步升息的預期下,可以鎖住利率低點的固定式房貸,下半年來受到房貸族青睞,壽險業者紛紛加碼力推。目前包括保誠、三商美邦、大都會、富邦、中國及國泰,均有固定式房貸專案,前3年固定利率下殺2%以下,並加碼提供免「鑑價費」優惠,約可再省下3千一筆費用。

 央行下半年積極打房,銀行端不再獨占低利房貸鼇頭,壽險業者也紛紛推出有利的房貸專案,積極擴大壽險房貸業務。而民眾對於央行緩步升息的預期心理,選擇固定利率房貸者有增多的趨勢,儼然成為今年下半年主流。

 以前3年固定利率來看,現階段最低者為三商美邦人壽7月中旬所推出的方案,前3年固定1.88%,限額50億元的額度,目前仍未用罄。而大都會人壽7月底也力推「半固定型」及「固定加碼一率到底型」,前3年平均利率也不到2%。

 看準市場需求擴大,壽險業者除了以低利搶攻,更祭出「免鑑價費」的服務。保誠人壽8月份則推出「超值福貸II」專案,前半年享有1.85%的超低固定利率,第7到36期固定利率2.10%,前3年平均利率只要2.058%,特別的是,不論轉貸或新貸者,貸款金額只要在200萬(含)以上,將可以免去一筆鑑價費用預計實施至9月底左右。

 保誠人壽放款部郭繼承經理指出,一般貸款都會產生開辦費、代書、設定規費等費用率,若是向銀行貸款,通常由銀行內部自行鑑價,包含代償費、開辦費及鑑價費等,常隱含一筆總手續費當中,至少需5、6千元;至於壽險業者,則是委託不動產估價公司,鑑價費用約3千元左右。

 郭繼承表示,民眾選擇房屋貸款方案時,除需考量目前房貸費用相對於每月收入的收入負債比,還需考慮未來利率上揚時可能增加的貸款支出。固定利率的好處,就是不會分階段逐步調高,貸款戶毋須擔心未來「指標利率」及「加碼利率」同步調升導致利息負擔加重,建議民眾不妨趁利率持續攀升前,把握最後轉貸時機。

 

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