銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【住展房屋網/分析報導】

行政院上週五對外宣佈，已通過『修正預售屋範本及應記載事項』部分條文(草案)，預計將由內政部於八個月後(明年二月)公告施行。

指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。可分期繳付1-5年，利率大約8％起。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。

• ·          中廣新聞
• ·          陳鳳如

　行政院消保會要求建商最快從明年二月開始，就要提供預售屋履約保證。對此，建商公會認為，各項履約保證最終的成本還是會轉嫁給消費者，讓購屋成本增加，至於由同業連帶擔保或公會連帶保證這兩種方式，實務上是否可行，也有疑慮。（陳鳳如報導）

台北市政府公布5月建物買賣移轉棟數較4月成長8.6%，房價每坪均價為49.5 萬元，是從去年1月以來的新高紀錄。房仲業者指出，台北市房價隨著捷運、機場直航等利多題材釋出，今年每坪均價極有可能突破50萬元大關。

台北市12個行政區5月總交易棟數達5,979棟，較上個月4月的5,505棟，增加8.6%；若較去年同期4,977棟，成長20.1%。

財經部會平穩房市，竟意外讓台灣銀行獲利拉警報。國庫指示大型行庫暫停標售不動產，加上存放款利差仍低，台銀上半年盈餘達成率僅八成，全年74億元的獲利目標岌岌可危。

97年和98年儘管有金融海嘯衝擊，台銀全年仍各賺了83.37億元和85.24億元，超出預定79.4億元和79.1億元的盈餘目標。如果今年台銀沒辦法達成預算，除了是95年以來首度無法達陣，也將創下近七年獲利新低。

【王莫昀／台北報導】
    　新捷運站址將採「浮動式」開發，業者看法兩極。遠雄企業發言人蔡宗易認為，除了少數競爭激烈的熱門站址標價墊高外，其他站區可望在政府協助點火下，讓更多民眾以較便宜的價格一圓「成家」夢！

【記者曾萃芝／台北報導】
    　由於都更議題熱炒，促使公寓價格漲翻天。不少區域公寓價格其實已脫離市場行情，其中以北市地區最為明顯，住商不動產企劃研究室統計去年第1季迄今公寓的價格，發現北市公寓價格節節高漲，其中大安、中正兩區漲最兇，公寓均價已超過單坪60萬元大關。現如想要從公寓入手，萬華、文山、大同價格相對合理，購屋人可多加比較，擇優入場。

（中央社記者楊淑閔台北11日電）消保會今天公布討論通過的信用卡定型化契約應記載及不得記載事項，未來刷卡繳最低額者，一律以餘額計息；但起息日仍未改為繳款截止日；金管會也未到場說明公告施行日。

前行政院金融監督管理委員會主委陳沖升任行政院副院長後，兼任消費者保護委員會主委。上任後，第一個由他裁示完成的金融領域消保權益條款，今天由消保會召開「信用卡持卡人權益保障更完備」記者會公布。

中國時報【王莫昀／台北報導】 

總銷285億、全台最大捷運聯開案「美河巿」昨日宣布完銷(銷售逾九成五)，推案二年多，售價上漲一至二成；信義房屋調查，大台北地區捷運聯開案只要生活機能到位、區段佳，房價漲勢驚人，像是板南線永春站的「EAT」、中和線頂溪站的「捷韻名人」、信義線東門站的「京華苑」，漲幅高達三至四成，甚至近一倍。 

〔記者鄭琪芳／台北報導〕政府實際負債到底有多少？根據行政院主計處統計，政府「潛藏負債」約十三兆七八一九億元，加上今年底中央政府未償債務餘額將達四．六兆元、地方政府債務餘額約六千二百億元，合計政府總負債高達十九兆元，以全國兩千三百萬人計算，平均每人背債超過八十萬元。

主計處編列「九十八年度中央政府總決算」指出，未列入「公共債務法」規範的政府「潛藏負債」，預計將造成各級政府未來負擔支出，約為十三兆七八一九億元；包括未來三十年需編列預算支應的舊制軍公教人員退休金七．三兆元、退撫基金新制未提撥退休金一．五兆元、勞工保險未提存責任準備四．五兆元、既成道路徵收所需經費，以及各級政府積欠勞健保費、十八％優惠存款利息差額等。

【網路地產王/綜合】

　　時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行將於六月二十四日召開第二季理監事會議，第一金代理董事長簡明仁表示，國內房市已有趨緩的訊號，因此預估央行本季理監事會議將不會升息。

大多數經濟學家認為，央行本季理監事會議升息機率不大，但多是從台灣失業率維持高檔、目前無通膨疑慮，以及歐債危機衝擊等因素分析，讓央行很可能會意識到低利率還需要維持一段時間。

第二波「打房」啟動！就怕打房政策被譏為「玩假的」，央行近期邀集公股行庫，直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於1.5%指示，違者走著瞧。這也是央行自祭出「三縮政策」以來，對利率講得最白的一次，意在整頓房貸亂象。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。

【李亮萱╱台北報導】隨著高齡化少子化社會問題日益突顯，政府鼓勵民眾儘早利用退休規劃以解決老年生活問題。壽險業者提醒，退休規劃必須要儘早開始，善用年金保險落實退休規劃，才能讓老年生活無後顧之憂。

妥善規劃

很多人以為政府規劃的勞退、勞保跟國民年金可達所得替代率7成，不須額外規劃退休金。但大部分勞工並未自願提撥6%作為勞退年金，加上勞保最高投保級距為4.39萬元，若所得越高，替代率就會失真越多。所以要達到7成替代率就有賴民眾額外準備。