【江碩涵╱台北報導】房價持續上漲，民眾不得不提高購屋預算，最新調查顯示，全台都會區民眾第2季購屋預算平均拉高27萬元，但房屋成交價季漲1~1.5成，遠高於民眾追價意願，尤其以台北市差距63%最嚴重，導致第2季中古屋交易量縮1~2成。業者預估，受央行升息等政策影響，第3季房市將量跌價穩，「從投資客炒作轉為自住客進場時機。」
落差過大
中信房屋調查發現，全台有購屋意願的人數比率從第1季54.5%提升為第2季57.5%，增加3個百分點；其中41.15%民眾認為整體經濟轉好，53.02%民眾滿意家中經濟表現，而有購屋意願。全台各都會區的民眾受也紛紛提高購屋預算，新竹地區民眾加價意願最高，從564萬元提高到741萬元，激增177萬元、幅度達31.38%；高雄地區民眾願意加碼74萬元，為次高。
科技新貴獲利大
中信房屋董事長鄭余正全分析，新竹地區科技業受惠於整體經濟景氣轉好，營收表現佳，不少科技新貴也因股票漲而有獲利，購屋意願轉強；國科會統計，今年4月竹科、中科及南科科學園區營業額高達1931億元，比去年4月增加62.4%，1~4月總營業額更高達6805億元，比去年同期增加81.7%，「科技新貴獲利大，將成為第3季購屋主力。」
第3季利自住客
不過，也有科技新貴持反對意見，竹科工程師Paul認為，雖然今年景氣好轉，但薪水增加的幅度卻遠低於房價漲幅，即便才新婚也不願屈就高房價，「現在是房價高點，買房立刻變成屋奴。」
台北地區民眾追價意願更不如新竹、高雄，且房屋成交價與理想中的價格差距大。台北市民眾從第1季預算989萬元提升到第2季1012萬元，僅加價2%，但第2季房屋成交價卻高達1650萬元，差距638萬元、63.05%。台北的科技業Milo認為，央行升息後也許房價會稍跌，「但台北市中心好物件供給少、需求大，恐怕想買市中心還是得搶快。」
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，房價過高與民眾期待落差過大早已是不爭的事實，央行上周四祭出升息政策後，投資客應會逐漸退場，第3季房價盤整更有利於自住客進場。鄭余正全建議，買屋人除了追加預算，也只得降低購屋條件、縮小購屋坪數，以因應高房價。
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