【經濟日報記者邱金蘭、藍鈞達、李淑慧/台北報導】

中央銀行對大台北地區房市祭出「針對性審慎措施」,讓銀行房貸政策「一國兩制」,據了解,央行和金管會近期將再對銀行辦理北部房貸的鑑價機制和人頭戶問題,發動第二波專案金檢;同時間,行庫則全面解禁對大台北區以外的房貸成數和利率控管內規。

土銀、合庫等大型行庫昨天發函台北市及台北縣十大縣轄市以外的分行,表示今年3月起的房貸成數及利率控管內規,即日起將全面取消。據了解,銀行這幾天詢問央行「大台北以外地區是否可解禁」,答案是除了央行禁令規定地區,其餘縣市都不受限制。

行庫主管指出,各行庫在得到央行的「授權」後,昨天立刻對中南部分行發出函令;原本北部以外地區的炒房,就僅限台中七期或高雄美術館附近等少數地區,銀行先前全面限縮第二棟以上房貸成數和利率,讓中南部分行和客戶都叫苦連天,解禁讓北部以外分行都鬆了一口氣。

但行庫房貸主管也強調,這不代表中南部客戶的房貸成數可立即提高,銀行仍會參考擔保品價格、貸款人授信條件等因素,作為審核標準;利率方面,銀行也會以央行曾提及的1.5%為底線,不會低於此利率。

行庫主管指出,很多房貸戶對央行規定並不清楚,如果原本在台北市買房子並申辦房貸的人,在中南部買第二棟房子,還是可以正常貸款;但在中南部有房子,並已向銀行貸款者,如果要在大台北地區的管制區內新購房屋,就會受央行禁令限制。

據了解,央行和金管會已計劃針對北部房貸辦理第二波專案金檢,內容鎖定鑑價和人頭戶。官員指出,財金單位最近發現少數個案,是透過周轉金、鑑價等方式,將房貸成數降到七成,但因銀行提供房貸戶周轉金或將估價拉高,實際上是貸給客戶九成。

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