【經濟日報記者李至和/台北報導】

央行出手打房,房仲業者大膽預測,第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠,台北林口、三峽,及台中七期、高市美術館特區等熱門區域,更將因各行庫貸款成數解禁,房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。

中信房屋28日公布第二季宅指數報告顯示,在景氣復甦帶動下,購屋意願也相對提高,民眾也調高購屋總價與自備款,顯示房地產市場熱度,並未因央行近期一連串打房行動而退燒。

中信房屋董事長鄭余正全說,央行上周抑制房價的政策短期看來對房市影響有限,但由於銀行利率仍在低點,調升半碼不足以動搖投資者意願,因此第三季國內房市仍將跟著景氣回溫,加上兩岸即將簽署經濟合作架構協議(EFCA)議題發酵,第三季房市買氣將可凝聚,到第四季爆發。

此外,昨天傳出央行點名管控的台北市與北縣十個縣轄市以外區域,金融業者將解除放款成數限制內規,仲介業者看好更將推升包括位於大台北區的林口、三峽,以及原本就是熱門區域的台中七期、高市美術館特區的房市交投熱度。

鄭余正全說,央行抑制房價,反而帶動購屋者買房的慾望,從上周以來,門市來電詢問看房的數量,較央行祭出抑制房價政策多了兩成。同時,購屋預算與自備款均較過去成長,這兩大因素將成為第三季房市的在向上攻頂的助力。

中信房屋調查顯示,第二季購屋自備款金額平均落在303萬元,較上季增加28萬元,以100萬元至300萬的分布比例較高,自備款金額在總價三成以上占66.1%,自備款金額也較上季增加約100萬元。

購屋者調高預算與自備款,主因是房價居高不下,尤其是台北市與台中地區,實際成交價格較購屋者心中的購屋預算有相當大的落差,顯示當地房價有追高的情況。

鄭余正全分析,購屋者對台北市平均預期購屋價為1,012萬元,但第二季台北市平均成交價為1,650萬元,溢價率高達63.5%;台中平均預期購屋價為600萬元,第二季平均成交價為726萬元,溢價率為20.99%。顯示台北市、台中縣市的房價已過高購屋者能接受的範圍。

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