【聯合報╱記者何醒邦】
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東森房屋行銷副總黃淑苓10年前買下她人生的第一間房子，但因當時對房地產不熟悉，加上未能判斷地段發展性及個人實際需求，讓她等於損失700萬元。
10年前黃淑苓與男友（現在的老公）計畫買房子。當時她先生住在台北醫學院附近，剛好有一戶近30年、28坪的公寓要出售，屋主當時開價520萬元、每坪18萬元，這對住在當地30幾年的她夫家來說簡直是天價，加上公寓又老又舊，所以無法接受。
當時尚未踏入房仲業、還在華岡藝校任教的黃淑苓曾經想過，其實購買那間公寓的房貸，只占他們夫妻月所得的三分之一；但由於沒有相關產業知識，又不想讓房貸影響生活品質而作罷。
因黃淑苓是基隆人，後來夫妻在基隆郊區看上了24坪、樓中樓型式的產品，一走進這個上千戶的大社區，即被精美設計及裝潢華麗的樣品屋「迷惑」，加上銷售人員的三寸不爛之舌努力述說，「夜晚散步在楓林大道上、假日優閒於游泳池畔，下班回家受到警衛尊榮式的歡迎」，更令他們有無限想像。
兩相比較下，就這樣買下了他們的第一間房，雖當時以320萬元總價購買，確實比北市公寓便宜，但卻高於同區房價2成；加上樓中樓額外裝潢費及家具、家電等費用，最後只比北市那間公寓少50萬元。
但她入住後發現，基隆那房雖打著近北二高交流道，看似交通便利，但他們夫妻都屬朝九晚五上班族，出門時當然也與其他人一同塞在高速公路上。最後為了上班、小孩就學考量，依舊住在夫家於台北的老房子裡，基隆的只有假日去住，到現在都還「晾」在那。
今年初，隨著北市房價上漲，都更議題也帶動老公寓的價值，黃淑苓說，當初看的老公寓屋主以總價1200萬元售出，足足比10年前增值2倍；但基隆那房卻打了75折，僅有250萬元，「同一社區裡面要賣的還一堆。」
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
過去台北縣因為房價相對北市低，首購型買方若無法順利入住台北市，常前往北縣尋找3房產品，但受到房價不斷推升，民眾實質收入增加有限，北縣的3房入手門檻的也拉高不少，讓相對低總價的2房產品快速興起，根據房仲統計，北縣的2房產品中，首購最偏好板橋，有近4成的首購型買方，在板橋會選擇2房產品。
■ 北縣首購2房 板橋成交比重近4成
以過去長年在板橋租屋的林小姐為例，平常在台北市的東區上班，下班後就搭乘捷運板南線，由東區回到板橋的江子翠的租屋處，結婚後打算購置房子，但捷運板南線周邊的房子，在市中心區段的幾乎是想都不用想，最後選擇留在習慣的板橋地區，但板橋捷運站附近的3房產品，總價動輒也上千萬元，後來林小姐與先生兩人決定以空間換取生活品質，選擇相對低總價的2房產品。
信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，板橋捷運站周邊2房產品指名度高，首購族，要兼顧生活機能、交通便利性與房屋總價，就會選擇總價700~800萬元的中古電梯產品，若有家人資助，或經濟能力許可的首購族，想要住新房子就可能選擇捷運站附近的2房新大樓，不過總價可能就要近千萬元。
■ 兩房屬過渡產品 新婚5年後換屋
住商不動產主任徐佳馨指出，2房屬於過渡型產品，新婚夫妻為例，大概可住5年以上的時間，有學區或空間需求時，再考慮賣舊換新的3房產品，可降低購買3房產品的經濟壓力，但要注意選對地段，日後才好轉手。
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