黃繡鳳

 

低利率時代,活用房地產是個保值、增值的好方法,但專家建議最好留意房價的合理性、未來轉手的增值性,以及投資報酬率,才能立於不敗地位。

 信義房屋台中區主管林俊豪表示,台中房市以西屯區是投資性買方最多的地區,該區域又以逢甲商圈、中科及七期重劃區為投資性買方的最愛。其中最主要的原因是這三個區域發展潛力大、人潮聚集又有重大建設的加持。

 以逢甲商圈來說,除水湳經貿園區的無限想像空間外,連結中科與逢甲商圈的中科東西向道路也橫貫其中,帶來更多的人潮,目前此處儼然已成為台中市人潮聚集的強力磁場區。由於此區一般以透天產品居多,因此買方買下後都一屋二用將一樓出租做商店,樓上改裝成套房,提供給附近學生及上班族居住;目前福星路、逢甲路上此類型房屋的總價大約在1500-5000萬元以上,越靠近逢甲路行情越高,而此區的投資報酬率約2-3%左右。

 另外,中科商圈的未來發展因為有竹科的例子,遠景看好,這幾年來買氣不斷。此區連接水湳經貿園區形成台中科技走廊,再加上年底縣市合併議題及台積電預計年底在此設廠等利多,因此潛力無限。此區華廈每坪單價約9-15萬元,透天店面總價在2000-3000萬元以上,投資報酬率約2-3%左右。

 至於七期重劃區一直以來都是中部房價的龍頭指標,由於容積率的限制,七期重劃區北側高樓群聚,南側則以別墅為主,區內除了有廣大的公園綠地外,還有文心森林公園;區內的圓滿劇場則是目前台中市最重要的活動表演場所。此外今年10月台中市政府也將遷移到新市政中心,假以時日東側的捷運綠線完工後此區將無可限量。目前七期北側房價每坪單價25-60萬元,南側別墅總價在2000-6000萬元。

 林俊豪認為,瞬息萬變的年代,地球各國的經濟息息相關,歐盟希臘債信風波才稍稍平息,日前又蹦出匈牙利的債信問題,讓世界各國有如驚弓之鳥,深怕再次引起經濟衰退。各國股市也紛紛重挫,道瓊指數跌至萬點以下,台股也面臨7千點的保衛戰,因國際局勢詭譎多變,金價又衝上每盎斯1250美金的歷史高點。外有經濟復甦及物價飆漲的隱憂、內有低利率的政策,民眾想要保值甚至增值,房地產是個很好的選擇。

 

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