【住展企研室/台北報導】股市震盪，經濟大環境的多空交錯，加上多日的陰雨天氣，內湖區來人及成交都下滑不少，要說表現相對佳的區塊，要算是區內價格相對低檔的東湖，其他區段則屬個案表現的情況，整體買氣大約下降了3~5成。不過在這期間出來看屋的客戶多具誠意度，但大都有抱著可多殺價的心態，所以成交比率也並沒有少高，可確定的就是，目前在本區看屋的客戶，自用需求的多過投資。
五期重劃區的住宅區部分，目前主要暫無大量個案帶動，整體看來並不如之前來的熱絡，遠雄系列『金華苑』及『富仕苑』，所剩量體都不多，前者價格約在75萬/坪，後者面公園戶近90萬/坪，最近成交速度都趨緩不少。另外工商混合區的「新潤峰哲」，目前去化已過8成，表現也不像之前熱絡，成交價55萬/坪上下。
捷運文德、內湖站這邊，反應也不盡理想，指標案「長耀豁達」，雖有在地品牌加持，銷況也是平淡不少，目前去化4成多，成交價格65~68萬/坪。另外在日湖百貨對面的『雲立方』，少見的64、72坪室內採特殊的3米、4米2複層式空間設計，雖然開價達到3位數100萬/坪，仍有客戶買單，現場表示目前已去化4成，以地緣性客戶、內科主管級客戶比例最高。本區有一新案『馥美』，位處文德路208巷綠帶旁，40、50坪雙併產品設計，開價相鄰案低了一成多，平均表價70萬/坪，也因為如此，加上僅18戶住家，反應十分熱烈，預約加簽約已近7成。
另外相對低價的東湖地區，整體個案表現前面提到的幾個區段都要好，位於哈拉影城後側的『達永仰千里』，成交價55萬/坪上下已去化4成，成屋銷售的『說La vie』也反應的不錯，低總價的2房都已售完，僅剩下1F特殊（挑高4米2）規劃戶；康寧街這邊『禾碩星田』，一個月內也售出近2成案量，總銷售近9成，預計本月撤場動工。而新案部分，位在民權東路六段280巷的『疆山』，設計一層一戶80坪產品，訴求前方面向保護區，及環保綠建材，表價平均80萬/坪，是鄰近葫洲站週邊新高。
內湖整體房價都已拉高，西側的開價多在6~70萬/坪，捷運旁個案8字頭開價已愈來愈普遍，相較於東側房價，大約高出1~2成，區域客東移購屋態勢愈來愈明顯，而因為目前區內仍以自用需求的客戶居多，景氣變動之下影響較小，所以在這波下滑趨勢中，仍算北市相對持穩的區域，而那個區塊最好呢?簡單的說就是那裡便宜那裡就較熱絡，以至於現在呈現內湖東側熱度高於西側的狀況。
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