銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

• ·          工商時報
• ·          記者馬婉珍／台北報導

　　逐捷運而居，是大台北購屋人的首選，捷運周邊雖能提供不少便利性，但專家提醒，捷運也並非萬靈丹，若緊鄰高架捷運，捷運來回所引發的噪音及震動，反而擾亂住家寧靜，入住捷運宅，先考量以下3點：

　一、高架捷運噪音大，隱私全都露：目前如捷運文湖線、淡水線的圓山站至淡水站之間，皆採高架段行駛。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北的高架捷運，多數貼近周邊住宅，雖有隔音牆等設備降低衝擊，但捷運來回經過的噪音及震動，仍讓不少住戶大喊吃不消，且捷運班次多，當車次來往時，很容易讓住戶家中景象被捷運乘客一覽無遺，家中彷彿天天上演楚門秀，毫無隱私可言。

　此外，房仲業者指出，為了保有隱私，第一排的高架捷運住宅，幾乎都會加裝窗簾隔絕，也有住戶加裝兩層氣密窗隔音，但長期關窗或拉上窗簾，通風及採光較差，房價不易有上漲空間。

　二、避免買在站點及站點中間、號稱「雙捷運」的房子：台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒，逐捷運而居是考量買在捷運「站」上、而非買在捷運「線」上，否則無法享受生活便利的優勢，若是高架捷運，更被捷運班次來回的噪音所苦。

　徐佳馨也指出，若是距離兩站步行時間都超過10分鐘以上，雖然號稱「雙捷運」，卻無法享受捷運帶來的便利，這種「雙捷運」住宅最尷尬的是，因考量到周邊已有捷運通過，所以不可能再興建捷運線，也等於宣告該區域利多出盡，房價上漲力道至此為止。

　三、距離出站點步行5分鐘至10分鐘較佳：徐佳馨認為，距離站點步行超過10分鐘以上，就失去「捷運宅」交通便利的優勢，每次出門都要走很遠才可以搭上捷運，未來要轉手時，也會降低買家的接手意願。

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