• ·          時報記者郭鴻慧台北報導】

    營建署昨日二次標售淡海新市鎮第1期發展區第12開發區土地案,最後僅第四標號,位於新市段139地號、商三之一,面積9075.6土地,順利脫標,其餘皆流標收場。而該筆土地底價21.51億,換算單價每坪23.7萬元,據悉最後由聯邦集團代表人以總價21.54億、每坪23.74萬元得標。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮則分析,5月初新市鎮濱海路曾標脫一筆約1.9萬坪的土地,由於具備海景優勢,適合規劃休閒住宅產品,加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區,可兼顧生活機能,長期有捷運輕軌可以期待,算是「相對稀有」的土地,即使是容積僅有230%的住宅區土地,也標出每坪19.1萬元的價格。而本次標脫的淡海新市鎮土地,具備700%的高容積率,每坪土地成本僅23.7萬元,隨著新市鎮的逐步開發,獲利機會也將更為明顯。
信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽表示,淡海新市鎮目前仍以靠近舊市區的區段買氣較佳,從4月開始假日看屋的人開始增加,捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後,5月成交開始放量,與3月相比看屋人潮至少多了3~4成,且房價與年初時相比,每坪大概上漲約1萬餘元,客戶種類相當多元,除了自住客以外,也出現置產型的買方,目前新市鎮入口處,新屋房價每坪僅13~15萬元,仍是相當便宜。
永慶代銷事業處副總吳金銘指出,由於淡海新市鎮標售的土地面積大,單價雖低但總金額高,加上新市鎮未來開發時程漫長,投標建商需具備充足銀彈,導致最終僅一標出脫。至於脫標的標案,該地周遭目前仍以空地主,只不過其容積率高達700%,加上位於捷運站出口,未來發展可期,才受獲投標者青睞。
吳金銘進一步分析,淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下,推案能量停滯,僅少數具造鎮經驗的大型建商及地區性小建商仍能逆勢成長。這兩年地區建案銷售也仍以成屋或興建中的案子為主,預售建案操作的難度較高。吳金銘推算,以目前當地推案銷售的行情及土地成本計算,未來推案單價勢將突破每坪25萬。若以週遭台北灣、荷蘭灣等建案產品規劃風格及訴求對象評估,高資產客戶以更高的需求條件購買,上看40萬的機會也很大。新建案、新高價帶動新的市場氣象,也將使暫時沉寂的淡海房市隨著公共建設及土地開發的腳步,而重新回溫。

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