- · 工商時報
- · 記者馬婉珍／台北報導
受央行打房、嚴抓第二屋等影響，投資人進軍成屋吃癟，資金潮出走、轉獵「新歡」（預售案），反而讓指標建案頻傳捷報，由中古屋成交件數下滑、但預售案風向球卻連續3個月處於穩定復甦的綠燈指標，「此消彼長」的態勢可見一斑。
大聲行銷總監田大權觀察，除了央行打房、緊縮貸款之外，近2個月市場大幅震盪，先是國道山崩引發山坡地住宅爭議、接著4月份歐洲債信危機爆發股災，又讓手頭充裕的投資人，感嘆資金搭不上低利末班車，無法享受投資獲利果實，再加上台灣的房地產價格，比亞洲其他國家相對便宜，且長久以來房市「大漲小回」的態勢不變，因此資金潮湧入預售市場。
根據住展雜誌新出爐的風向球調查報告指出，5月份雖受到股災及繳稅季節等影響，但整體風向球燈號仍維持3、4月份的基準，預售屋市場處於「穩定復甦」的綠燈，反觀住商不動產的中古屋成交指數卻走弱，5月份下滑至292分、回到年初的水準。
住展房屋網總監陳韻如指出，預售市場尤以指標建案搶盡風頭，即便皆是創新高價，來人及買氣都十分熱絡，5月份台股跌近1成，依過去經驗，股災後，房市受到的衝擊並不亞於股市，來客反應及成交量會同步下滑，但今年卻呈現「股房脫鉤」現象。
以「看屋成交比」來看，以往建案的「看屋成交比」約是25比1，但5月份的指標建案，如北市松山區「新美館」、南港區「NY.21」、北縣新莊「新富都No.6」、林口「峰景」等建案，平均「看屋成交比」皆在10比1，顯見看屋成交意願高，買氣仍旺盛。
陳韻如認為，受到台灣經濟成長率創新高、國際競爭力躍升第8名等鼓舞，資金充裕的購屋人仍看好未來前景。
此外，著眼於兩岸關係趨緩，房市目前處於「短空長多」狀態，遠雄集團副總經理蔡宗易指出，相較於成屋市場，因受限於銀行嚴抓第2屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但購買預售屋，卻可在2年期間的建造完工時間內，讓投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間利差享受資本利得。
代銷業者指出，這讓投資人搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，例如擁有新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線等交通利多的北縣新莊副都心，相較於新板特區的房價，每坪動輒80萬元，但新莊副都心目前每坪喊價約50萬元，可見誘因更大。（相關新聞見C3）
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
