【經濟日報記者洪凱音/台北報導】

政府一連串打房政策開始奏效。華南銀行表示,5月投資客申請房貸的成數已明顯下降,幅度逼近兩成,新增餘額僅約4億元。

部分大型行庫5月整體房貸放款餘額也出現小幅萎縮,房市是否量縮價穩,值得後續觀察。

第一銀行也發現投資客的放款餘額明顯下降,5月的新增放款餘額僅4,000萬元,若以大台北地區每件平均放貸餘額600萬元計算,投資客的新增案件只有個位數。

目前中央銀行要求各家銀行採「雙周報」,把自有住宅貸款與投資客貸款分列,報表上要載明總承作金額,平均成數與利率,嚴密監控銀行放貸情況。

根據華銀內部統計,八成投資客多集中台北縣、市,且集中於捷運沿線,主要大台北區總價高,才有短期投資的操作空間。

由於行庫緊縮投資客的放款成數、利率條件,以華銀為例,投資客放款成數從過去的七、八成,緊縮為最高六五成,利率還要加碼0.3個百分點,且不得享有不繳利息、只繳本金的寬限期,投資客自然減少。

央行對購買兩棟房屋以上者,就定義為投資客。不過,銀行主管指出,這樣的定義太過嚴苛,銀行內部設有彈性空間,已初步排除換屋、供親友居住(如子女結婚分開住)等情況。針對換屋族,華銀則要求貸款人提供原有房屋委託銷售的委託書,就可維持原有貸款成數與利率。

根據房仲業者統計,5月全台住宅買賣量體與4月相比,已出現8%的衰退,新進委託物件也下滑約三成。

 

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