銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。

■　房仲提供成交行情 參考期回推半年

　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。

　　此外，買方也可察看不同仲介同路段相似的流通物件，比較各個物件價格以及屋況的差異。若不想直接跟房仲業者打交道，最近也有大型的房仲業者開發出手機應用程式，號稱用智慧型手機就可以查出三個月內的成交行情，也不失為查房價的便捷方式。

■　租金回推算房價 捷運宅不適用

　　另外還有一種常用的是租金回推法，假設每坪月租金800元，乘以12個月，一年租金要9,600元，目前投報率多在2%~3%左右，就用9,600元除以2%和3%，合理價格大約落每坪32~48萬元之間，但這是粗略的算法，如果鄰近捷運站，則投報率較高，並不適用這種估價方式。也有人用月租金乘以250倍估算房價，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元（誤差在正負0.03％間）。

　　 ■　地籍謄本藏玄機 可推估前一手價格

　　或者調地籍謄本推算買方進場價格，地籍謄本上有登載他項權利的擔保債權總金額，除以1.2，可推估實際貸款金額。例如：在2005年進場，擔保債權總金額為1,200萬，實際貸款金額為1,000萬，當時貸款成數約八成五左右，反推實際購買金額約為1,180萬，以此作為議價參考。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
  服務項目：
  銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
  房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
  企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
  汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車