【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
大台北地區房價高漲、租金偏低，不少人高喊「買不如租」，租屋市場是否真的因此好轉了嗎？根據房仲業者統計，今年第二季大台北租金調漲近一成，但相對地，台北縣、市的平均待租期也分別拉長至3.5、2.9個月，平均延長一個月至一個半月以上，呈現所謂的租屋市場「假性復甦」。
■ 大台北租金調漲 空租期相對延長
根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季至今年第二季的大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但是租金方面，去年大台北地區的租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離。不過，受到投資報酬過低影響，今年第二季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，與去年底相較，北市漲10.2%、北縣漲9.2%。
再以大台北整層出租住宅平均空租期來看，北市由去年第一季的平均1.8個月的空租期，攀升達今年第二季的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。
■ 高房價壓低獲利 租金投報僅2%
永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示，由於房價漲幅過速，逐漸墊高購屋者的成本，原本租金水準已無法滿足最低投資報酬水準，到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少。
涂金谷推估，在目前就業狀況略有改善下，未來大台北地區租金止跌，將以就業市場回溫最快的市中心區最有機會，其次，北市中心外圍，捷運三十分鐘內上班族通勤可到之地，如：新店、板橋、永和、中和、新莊等，都是就業族群偏愛的租屋區域，租金有機會在今年底前止穩。
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