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聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

房市520檔登場以來，不少個案傳出熱銷，但也有一些表現不盡理想。房地產人士分析，熱門地段、產品規劃及定價以及建商品牌等三大因素是個案能否勝出的關鍵。

住展雜誌近期調查大台北推案銷售情況，總計有12個建案，分布地點包括北市萬華、南港、松山、中正區，北縣新莊副都心、林口以及基隆八堵等地區。

信義代銷協理何胤諭分析，從市況來看，熱門區仍是票房最大保証。台北市最明顯的就是南港區，華固推出的「天匯」、「文匯」都賣得相當不錯，白天鵝和興富發合作的「NY21」也在很短時間銷售突破7成。台北縣則以新莊副都心買氣最為火熱，興富發推出的「新富都」系列，熱度從去年下半年延燒至目前，「鄉林淳風」則是舉辦公開記者會的同時，也宣布結案。

何胤諭指出，國內房地產走了一波史上最長的多頭，透過媒體大量的報導，消費者對區域房市發展資訊愈來愈充分，對一些擁有重大建設的區塊有更清楚的了解，也更願意提前卡位，讓這些區塊推案幾乎都沒什麼銷售壓力。除了地段外，住展雜誌研發長倪子仁指出，從329到520檔期，大台北地區具有品牌知名度的推案，也幾乎都是熱銷保証。像是國美建設在松山區推出的「新美館」、基泰的「基泰台大」、華固的「鼎吉」、遠雄的「未來之光」、「御之邸」、「金華苑」等都有不錯銷售佳績。

產品規劃及定價也是能否熱銷的關鍵，何胤諭表示，市況顯示兩類產品最能擄獲消費者目光，一是具有地段性的真豪宅，另一則是低總價或價格相對便宜的產品。

譬如萬華區的「索蘭朵」，總價在1500萬元以內，總戶數50多戶，開案一個月就賣到只剩10多戶；南港的「翔譽之心」規劃2~3房產品，相對近來南港吹起的豪宅風，總價低了許多，也吸納很多自備款較少的購屋族群。具有地段性，規劃佳且具稀有性的豪宅產品則像是前述的「基泰台大」、北市最高住宅「岳泰峰範」、中正區的「南海苑」等，「南海苑」目前銷售已突破7成。

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