央行日前公布消費性貸款餘額統計,到4月底止,整體房貸餘額為49674億元,較前月增加185億元,放款給建商的建築貸款餘額,連三個月走揚,單月淨增160億元,達1952億元。

與房市前景關係最密切的兩大指標,包括購置住宅及建築貸款,單月淨增都飆破百億元,4月底餘額未減反增,更雙雙創下歷年新高。

而根據住展雜誌發佈「520檔」的推案狀況,從515615520檔期,總推案量高達1,586億元,雖然有些建案是329檔延後推案者,惟扣除這些延後推案的案量,北台灣520檔的推案量仍有1,300多億元的高水準。

520檔指標個案中可看出,超過10億元以上的指標個案達45個,總推案量為1,220億元,以1,220億元加成三成(10億元以下的推案推估總數),得到1,586億元的推案量。

房市在「量先價行」下,雖然央行要求公股行庫,對投資客及豪宅貸款,祭出「三縮政策」,即利率加碼、成數降低,也不提供寬限期後,近期投資客申請房貸現象,確實不如過去熱絡。

對於520檔期再爆出大量,央行與各界是否又會有房市過熱的隱憂或泡沫呢?住展雜誌以為,房市不但不會泡沫化,特別是台北市與新北市,因為好土地的一地難求,加上陸資與外資購買的標的,一定多選台北市,在需求增加下,房價的持續的緩步上揚仍是可預期的,台北縣市的房價不但不會泡沫化,房價的基座可能會愈墊愈高。

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