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• ·          【時報記者郭鴻慧台北報導】

　台北市購屋幸福指數排行，文山、北投與內湖區囊括前三名，而首善之區的大安區，因為平均房價直逼百萬元一坪，使大安區購屋的幸福指數分數達高26.1，較第一名的文山區，足足多出超過1倍的數字，成為購屋幸福指數排行倒數的第一名。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，若從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭年可支配所得，雖為北市倒數第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第四與第五名的購屋幸福指數排行，顯見目前住在老舊市區中的住戶，隨著北市大幅放寬容積獎勵、加速老舊社區都市更新政策的落實，大同與萬華區的住戶將會愈來愈幸福。

　台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區所在的區域，但房價超高，相較北市購屋幸福指數前幾名的住戶，購屋與換屋的能力遠遠不及他們，所以大安區與信義區住戶雖有較高的可支配所得，但想要在區內再購屋或換屋的幸運指數卻遠遠不及文山區、北投區與內湖區。

　住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行，前三名依續是文山區、北投區與內湖區，三區都位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心低出許多，成為購屋幸福指數領先的主因。住展雜誌這項統計，是依據98年台北市12個行政區預售與新成屋的平均行情價，以該區住戶購買或換購40坪三房的房屋總價，除以台北市政府97年度，台北市各行政區平均每戶家庭年可支配所得，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

　購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數第一名的文山區為例，文山區預售與新成屋平均房價為37.3萬元一坪，購買一戶40坪的預售或新成屋，房屋總價為1492萬元，除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買到，第二名的北投區要13.5年，第三名的內湖區則要13.7年。

　至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭可支配所得，在12個行政區中雖最高，達149.8萬元，但因平均房價高達97.8萬元一坪，區內住戶要購買40坪三房的預售屋或新成屋，總價達3912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數最高，卻也成為北市購屋或換屋壓力最大的地區。

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