台中讀者鄭小姐問：
我是從事資源回收的苦命人，十幾年前哥哥向銀行貸款一百六十萬元購屋，我是連帶保證人，八年前哥哥及另名保證人接連往生，我因有高血壓，擔心活不久將房子過戶給丈夫。
最近有一家資產管理公司向我追討我哥生前的債務八十萬元，揚言提告查扣我丈夫名下的房屋，請問對方能這麼做嗎？
律師蔡文玲答：
判斷是否故意脫產的關鍵之一是過戶的時間，如果妳哥哥欠銀行的債務已經透過法院執行，甚至已通知妳這個連帶保證人要負責還錢，而妳這個連帶保證人才把名下房屋過戶給丈夫，那麼，銀行就有理由懷疑妳故意脫產，逃避連帶保證人應負的清償責任。
但這並非銀行說了算，銀行須提起「詐害債權」訴訟，由法院判斷妳是否故意脫產。
債務執行前脫產有效
萬一法院認定妳為了逃避連帶保證人的清償責任而脫產，會針對妳當年過戶給丈夫的房子，判決塗銷登記，即塗銷房屋所有權轉移登記，也就是說房子要轉回妳的名下，到時銀行可聲請查扣那間房子並拍賣抵債。
如果鄭小姐把房子過戶給丈夫時，妳哥哥欠的債務還沒經過法院裁定執行，也還沒通知妳幫哥哥還錢，那妳大可放心，因為妳有權處分自己財產。
雖然妳把房子過戶給丈夫，但妻子當保證人所欠的債務，丈夫沒有義務償還，換句話說，這間房子不會被查扣拍賣，但鄭小姐身為保證人應該負責的八十萬元債務還是存在。
記者丁牧群採訪整理
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