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指數型房貸利率 第1季起調高

2010/01/09

指數型房貸利率要調高了，銀行業今年第1季起，會陸續調高指數型房貸的「基準利率」（i），估計基準利率調幅最高達0.12個百分點，第1季末，指數型房貸前半年利率會升達1.7%，前3年平均借款利率會升破2%。

雖然中央銀行還沒有升息，但部分銀行因應升息趨勢，為反應資金成本，或擴大吸收存款，已經開始調高自行的存款利率，而各家銀行的指數型房貸「基準利率」，又都鎖定主要行庫的定儲利率平均值，若定儲利率水準上揚，代表i（基準利率）就會跟著水漲船高。

銀行業已經陸續開始調高指數型房貸的基準利率，民營行庫像中國信託、台新銀行去年年底就陸續上調「基準利率」，中信銀及台新將「基準利率」都提高到0.92%，國泰世華銀行也提高到0.93%，玉山銀行則提高到0.91%。

公營行庫今年第1季起也陸續升高，目前大型公營行庫指數型房貸基準利率在0.8%區間，例如台灣銀行的i是0.849%，台企銀為0.80%。

上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，這一波指數型房貸的基準利率上調空間在0.09到0.12個百分點，算是「微幅」調升，但還是會稍稍加重房貸戶負擔。

馬婉瑜指出，目前還未調整「基準利率」的銀行，所推出的「3段式」指數型房貸，首段、前半年利率多在1.5到1.6%左右，前3年平均利率「低於2%」；但「基準利率」若調升0.12個百分點，前半年房貸利率有機會升破1.7%，前3年的平均借款利率將會升破2%。

在升息趨勢下，選擇月調指數型產品的房貸戶，因為會提前被反應升息，會比季調型房貸戶，先適用到較高的房貸利率。【聯合報╱記者孫中英／台北報導】