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跨年賣地 活用30天低稅期

明（99）年1月1日起各縣市將調整土地公告現值，由於漲跌互見，跨年買賣土地要省稅，需靈活掌握「低稅期」申報的撇步。

財政部指出，凡是明年公告現值擬調高的地區，賣方只要把握年底前訂約，並搶在30天內申報，就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。

反之，土地所在地區的公告現值明年會調降者，即使亦在今年年底前簽訂買賣契約，只要訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，就可以改用99年較低的公告現值繳稅，否則就會被按今年較高的公告現值課稅。

以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例，其中內湖區因交通情況改善，帶動不動產需求上升，全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多，在內湖地區擁有不動產的所有權人，趕在年底簽訂買賣契約，30天內辦妥申報手續，每200元增值稅就會省下1元。

若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例，同樣在年底前訂約者，可不要太快辦理申報，逾訂約日後30天申報者，應納增值稅每250元可以省下1元。

依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，為申報移轉現值；逾訂定契約之日起30天始申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值，為移轉現值。

所稱「訂定契約之日」起30天，財政部說，其計算方式應包含訂定契約之日。

舉例來說，訂約日期如為98年12月10日者，推算30天的申報期限，即在99年1月8日前申報者，仍可按訂約日當年度，就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。

相反的，若遲至99年1月9日以後申報者，因為申報期間已超過30天，需改以收件日當年（99年）的公告土地現值為移轉現值。一旦移轉土地在99年度調高公告現值，土地所有權人就要多負擔土地增值稅；99年公告現值若調降者，稅負則會下降。

財政部提醒民眾，公告現值依法每年1月1日正式公告，正在處理土地買賣手續者，最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形，再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。

閱報祕書／公告現值

台灣地區土地公告現值與公告地價，自民國79年平均地權條例修正後，已採兩價分離制，公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據；公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格，及政府對土地課地價稅的主要依據。

土地公告現值依規定需在每年的1月1日公告，每年均需調整一次；公告地價則採每三年調整一次，公告地價一經公告後，可連續適用三年。

所謂「公告土地現值」，是指政府每年需就轄區內土地買賣實例，及地價動態等進行調查與資料蒐集工作，並據以估計每一區段土地的地價，提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。

公告現值是土地移轉與設定典權參考外，也用來計算買賣房地產課土地增值稅，或繼承、受贈不動產所繳納的遺產稅等。

 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 ‧聯合理財網 2009/12/14 11:20