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賣地買屋 有條件重購退稅

2010/03/12

換屋族要享受稅法提供重購退還土地增值稅的優惠，前提是在重購自用住宅用地時，必須名下已持有日後將出售不動產，否則將因不符換屋條件，無法享有退稅利益。

舉例說明來說，甲去（98）年12月20日，在台北市大安區買了一筆自用住宅土地。甲的配偶乙則在今（99）年1月5日，將自己名下的台北縣永和市自用住宅土地贈與給甲。

受贈土地後，甲在今年2月15日，將配偶乙贈與他的永和市土地出售，甲買進大安區土地，出售原由配偶乙持有的永和市土地，財政部說，甲不屬於換屋，不符合退稅條件。

財政部解釋，由於甲在去年12月20日時，買下的是台北市大安區的自用住宅土地，出售的永和市土地則屬配偶乙所有。因為甲出售的是受贈土地，等同去年12月20日買進大安區的土地時，名下並未持有將要出售的永和市土地產權（甲是在隔年1月5日才受贈），因此甲買進大安區土地，只是單純購地行為，並非換屋需求。

依據稅法規定，土地所有權人先在他處購買自用住宅用地，二年內出售其原有自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低民眾重購土地能力，所有權人可就其已納原有自用住宅用地的土增稅額度內，退還其不足支付新購土地地價的數額。

財政部提醒納稅人，這項重購退還土增稅優惠，需以在他處購買自用住宅用地時，納稅人名下已持有將出售的自用住宅用地為限。

以甲為例，財政部說，若甲當時購買台北市大安區自用住宅用地，是以配偶乙的名義購買，乙再直接出售其位於永和市的房產，即可符合在「他處購買（大安區）自用住宅用地時，名下已持有將出售（永和市）的自用住宅用地」條件，即屬換屋行為，可以申請重購退稅。

或者甲在98年購入大安區土地，二年內再出售大安區土地，並另購一筆自用住宅土地，且新購土地價格高於大安區自用住宅用地時，也可以申請退稅。

 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】